TOP sanierter Altbau mit Innenhofbalkon | 3 Klimaanlagen | WG-geeignet | U6-Nähe
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche47 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon8,2 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Kaufpreis: 350.000 €
Eckdaten
- Adresse: Dresdner Straße 66, 1200 Wien
- Wohnfläche: 46,97 m²
- Balkon/Loggia: 8,20 m², zum Innenhof
- Zimmer: 2, getrennt begehbar
- Stockwerk: 3. Stock mit Lift
- Kellerabteil: ca. 6 m²
- Sanierung: 2020 umfassend erneuert
- Betriebskosten: 207 € monatlich inkl. USt. und Rücklagenzuführung
- Reparaturrücklage des Hauses: ca. 60.000 €
Highlights
- Klassischer Wiener Altbau mit über 3 m Deckenhöhe
- 2020 von Grund auf saniert
- Großzügiger, hofseitiger Balkon
- 3 Split-Klimageräte mit Heiz- und Kühlfunktion
- Zwei getrennte Zimmer – ideal als 2er-WG
- Hochwertige zweiflügelige WK4-Sicherheitstür mit Brandschutz (2023)
- Parkettboden in den Zimmern
- Farblich abgestimmter Vinylboden in den übrigen Wohnbereichen
- Moderne IKEA-Einbauküche
- Badezimmer und WC getrennt
- Vaillant-Gastherme aus 2020
Umfassende Sanierung 2020
- Gesamte Elektrik erneuert
- Neue Raumaufteilung durch Trockenbauwände
- Badezimmer vollständig erneuert
- Neue Einbauküche
- Neue Bodenbeläge
- Neue Gastherme
Raumaufteilung
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Eingangs- und Gangbereich
- Badezimmer
- Separates WC
- Balkon/Loggia mit Innenhofausrichtung
Zusätzlich: Eigenes Kellerabteil mit ca. 6 m² im klassischen Wiener Altbau-Erdkeller.
Über die Wohnung
Diese 2020 umfassend sanierte Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben sind die über 3 m hohen Decken, die großzügige Innenhof-Loggia sowie die drei Klimageräte mit Heizfunktion.
Durch die durchdachte Raumaufteilung mit zwei getrennten Zimmern eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles, Paare oder eine 2er-WG.
Privatverkauf – Besichtigungen nach Vereinbarung.
Lage
Lage & Infrastruktur
- U6 Dresdner Straße (2 min)
- S-Bahn Traisengasse (3 min)
- 2 er/12er Straßenbahn- und Busverbindungen (2 min)
- Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger in der Umgebung (3 min)
- Millennium City gut erreichbar
- Gute Anbindung an Donau und Donauinsel
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden
Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.