Traumhafte DG-Maisonette mit unschlagbarem Ausblick - 360 Grad Dachterrasse
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche132,84 m²
- Zimmer4
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Dachterrasse
- Terrasse63,71 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Nutzen Sie Ihre Chance auf eine der insgesamt 13 hochwertig sanierten Altbauwohnungen oder einer von drei großzügigen Dachgeschossmaisonetten.
Die Wohnungen in den Regelgeschossen verfügen über einen traditionellen Altbaucharm gepaart mit einer modernen Badezimmerausstattung, Fußbodenheizung mittels Infrarot sowie mehrfach verglaste Kunststofffenster. Die Warmwasseraufbereitung der Wohnungen im Regelgeschoss erfolgt mittels Luftwärmepumpe.
Die Dachgeschosswohnungen bieten Ihnen klimatisierte Wohn- und Schlafräume auf zwei Ebenen inkl. ansprechenden Fischgrätparkettböden. Das absolute Highlight sind die 360-Grad Dachterrassen mit Blick auf die Wahrzeichen der Stadt.
Das Wohngebäude befindet sich in direkter Umgebung zur Dresdner Straße und ist daher verkehrstechnisch optimal angebunden. Es ist mit einem Personenaufzug ausgestattet sowie einem Kellerabteil für alle Wohnungen.
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
- Ansprechend sanierter Altbau
- Aufzug
- Großzügige Wohnungsgrundrisse im Dachgeschoss
- Traumhafte 360-Grad Dachterassen im Dachgeschoss
- Fußläufig zur U6 und zur Donau
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
- U6 Dresdner Straße
- Straßenbahnlinien
- 2
- 5
- 12
- 30
- 31
- O
- Buslinien
- 5A
- 37A
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 111,2 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
WOHNUNG TOP 36
Die 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 132,84 m² befindet sich im 1.+2. Dachgeschoss.
Kosten:
Kaufpreis: EUR 950.000,-
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Handelskai
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <250m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:3
- Terrassenfläche: 63,71 m²
- Bad mit Dusche
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG / 1+2. Dachgeschoss
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2036-09-06
- Energiepass HWB: 111.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Wohnen zwischen Donaukanal und der Donauinsel - Hochwertig sanierte Altbauwohnungen im Herzen von Brigittenau inklusive drei Dachgeschosswohnungen
- Wohneinheiten16
- Wohnfläche40,48–132,84 m²
- Preis€ 230.000–950.000
- StatusBezugsfertig
- Fertigstellung01.09.2026
Anbieterdetails
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