WG-taugliche Wohnung mit optimalem Grundriss im thermisch sanierten Neubau - ideal für Anleger & Eltern, provisionsfrei vom Eigentümer
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche83 m²
- Zimmer3,5
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche83 m²
- Verfügbarab 01.10.2026
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese helle und optimal aufgeteilte, 83 m² große Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft und eignet sich hervorragend als WG-Wohnung. Sie richtet sich besonders an Eltern, die für ihre Kinder eine Wohnung während der Studienzeit erwerben möchten, ebenso wie an Anleger, die die Wohnung weiterhin an eine WG vermieten wollen. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ab 01.10.2026 verfügbar.
Die Wohnung verteilt sich auf drei nahezu gleich große Schlafzimmer zwischen 12,5 m² und 14,0 m², die getrennt begehbar sind und maximale Privatsphäre garantieren, sodass sich die Wohnung ideal für mehrere Bewohner eignet. Der offene Wohnbereich mit einladendem Eingangsbereich schafft eine angenehme Atmosphäre, während die moderne Küche mit Essbereich ideal für gemeinsame Mahlzeiten ist. Badezimmer und WC sind separat zugänglich. Alle Fenster sind mit vollständig verdunkelbaren Außenjalousien ausgestattet, sodass die Lichtverhältnisse individuell angepasst werden können und im Sommer optimaler Sonnenschutz gegeben ist.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines thermisch sanierten Gebäudes und verfügt über eine hochwertige Einbauküche inklusive Geräte, 3-fach verglaste Fenster sowie eine moderne Sicherheitstüre. Beheizt wird über eine Hauszentralheizung.
Details zur bisher erzielten Miethöhe können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Zustand und Instandhaltung
Die Wohnung wurde über die Jahre laufend instandgehalten, zuletzt im Jänner 2025. Anschließend wurde sie an eine WG vermietet, die mit Ende September 2026 auszieht. Die Wohnung befindet sich dadurch in einem entsprechend guten, gepflegten Zustand und ist nach Auszug der Mieter sofort beziehbar.
Der Verkauf erfolgt grundsätzlich im Ist-Zustand. Leichte oberflächliche Adaptierungsmaßnahmen, etwa Bodenbeläge oder Ausmalen, können bei Besichtigungsterminen individuell besprochen werden.
Besichtigungen
Besichtigungen sind zwischen 13.08. und 23.08.2026 nach Vereinbarung möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Verkehrsanbindung, sondern auch durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie den Augarten und den Donaukanal in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Energiepass gültig bis: 2028-06-05
- Energiepass HWB: 25.61 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-10-01
- Verfügbar ab: 01.10.2026
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 86,74 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 377,05 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 411,28 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4578,31 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 95,41 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 95.41 Eur
Energieausweis/Heizung
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