Wiener Altbaucharme, Toplage, eigene Handschrift: 2-Zimmer-Wohnung in der Brigittenau

Altbau zum Selbstgestalten: 2 Zimmer zwischen Augarten und Donaukanal, Lifteinbau inklusive

Altbaucharme, eine der schönsten Lagen im 20. Bezirk und die Freiheit, alles nach eigenen Vorstellungen zu gestalten: Diese ca. 42 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wiener Altbaus, einer attraktiven Eckliegenschaft in unmittelbarer Nähe zu Augarten und Donaukanal.

Die Wohnung
Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand verkauft. Für Eigennutzer und Käufer mit kreativem Blick ist genau das die Chance: Ausstattung, Materialien und Stil bestimmen Sie selbst, statt einen fertigen Standard zu übernehmen.

Der Grundriss ist klar und gut durchdacht. Vom Eingang gelangen Sie direkt in die Küche, die als zentraler Raum sowohl zum Badezimmer als auch zum großzügigen Wohnraum mit rund 21 m² führt. Daran schließt das knapp 12 m² große Zimmer an, das sich ideal als Schlafzimmer eignet.

Ein besonderes Detail ist die schöne Altbautür, die schon beim Ankommen das typische Flair eines klassischen Wiener Altbaus spürbar macht.

Lift auf Kosten des Verkäufers
Ein echtes Plus für Komfort und Wertentwicklung: Der Verkäufer verpflichtet sich vertraglich, bis spätestens 2028 auf eigene Kosten einen Lift im Haus zu errichten.

Die Lage
Zwischen Augarten, Donaukanal und Wallensteinplatz wohnen Sie in einem der begehrtesten Grätzl der Brigittenau. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Laufwege am Wasser sowie das lebendige Umfeld rund um den Wallensteinplatz liegen direkt vor der Tür, und das Stadtzentrum ist hervorragend angebunden.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles und Paare oder als stilvolle Stadtwohnung, die mit überschaubarem Sanierungsaufwand zu einem ganz persönlichen Zuhause wird.

Kosten
Gesetzliche Rücklage: ca. EUR 44,83 monatlich

Besichtigung & Kontakt
Überzeugen Sie sich am besten selbst vom Potenzial dieser Wohnung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.

Berend Jäger
Tel.: 0664 203 30 57
E-Mail: [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.