Wohnungseigentum im Erdgeschoss

Nur ein paar Gehminuten von der U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) und von den Straßenbahnstationen von der Linie 5 und 31 entfernt, gelangt ein nettes ca. 46 ² großes Wohnungseigentumsobjekt  zum Verkauf.

Laut Grundbuchsauszug als Lokal 2 ausgewiesen wurde dieses Objekt die letzten Jahre als Wohnung genützt. Laut Nutzwertgutachten ist es ein Geschäftslokal.

Es würde sich daher für Ordination, Physiotherapie, Massageinstitut etc. auch  sehr gut eignen, da nur eine  Stufen ins Foyer führt, die Türe zum Objekt ist gleich links.

Die Nahversorgung ist quasi ums Eck, die Brigittenauer Lände zum Radfahren, Joggen und Spazierengehen ebenfalls nur ein paar Minuten entfernt.

Die Top 2 verfügt über 2 große straßenseitige Zimmer.

Das Vorzimmer ist gleichzeitig die Küche.

Von hier zweigt ein Bad mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ab, dahinter sind WC und Dusche in einem.

Obwohl die Wohnung nur 1,5 Jahre vermietet war, (ab April 2024), damals frisch ausgemalt und auch mit saniertem Bad, ist die Wohnung leider sehr abgewohnt und entsprechen die Fotos dem Zustand von 2024 bei Neuvermietung.

Da sicher jeder Kunde hier seine individuelle Note einbringen möchte und auch nach seinen Bedürfnissen umgestalten wird- wird das Objekt weiter als Wohnung oder doch wieder als Lokal genützt,…??.ist hier keine weitere Verschönerung vorgenommen worden.