++ Das Eigenheim zum wohlfühlen ++
78,35 m²
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 22.07.2026, 17:20 Uhr | willhaben-Code: 1606766529
€ 674.220€ 8.605,23/m²
Objektstandort
1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche78,35 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten75,61 m²
- Terrasse16,31 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 674.220
Maklerprovision: 3% zzgl. MwSt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.605,23Objektbeschreibung
+++ TOP WOHNUNG mit DACHGARTEN und TERRASSE +++
Zum Verkauf gelangt diese schöne Wohnung in 1210 Wien.
Einen Fußweg von der oberen Alten Donau entfernt, beeindruckt dieses Projekt mit schönen Eigentumswohnungen.
Exklusiv und mit architektonischer Sorgfalt geplant steht diese schlüsselfertige Wohnung zum verkauf.
Sie können hier an der oberen Alten Donau wohnen, wo andere Menschen Urlaub machen.
Und dennoch sind Sie mit der U1 ab Kagran in da. 10 Minuten am Stephansplatz.
Zur U-Bahn-Station Kagran der Linie U1 und zum Donauzentrum liegt die Wohnung es nicht weit.
In allen Zimmern ist ein wunderschöner Parkettboden verlegt und die Nassräume sind hochwertig verfließt. Auch die offene Wohnküche besticht durch ihr modernes Design und Sie können bei einem Abendessen mit ihren Gästen interagieren, während das Essen zubereitet wird.
Die Aufteilung der Räume:
- Eingangsbereich
- Wohnküche mit Terrassenzugang
- Bad
- 2 Schlafzimmer
- Abstellraum
- WC
Kfz-Stellplätze:
In der hauseigenen Tiefgarage können großzügige Stellplätze für EUR 30.000.-erworben werden.
Preis:
Der Preis für diese schlüsselfertige Wohnung beträgt EUR 674.220,- für Eigennutzer.
Für Anleger beträgt der Kaufpreis: 612.927.- zzgl. 20% MwSt.
Kauf-Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen.
Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Werte InteressentInnen!
Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank!
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Ansprechpartner:
Hr. David Achoonov, B.A.
0664/340 99 44
immobilien@austreal.at
Besuchen Sie bitte auch unsere Homepage www.austreal.at und finden Sie weitere, exklusiv nur dort präsentierte Objekte!
Zum Verkauf gelangt diese schöne Wohnung in 1210 Wien.
Einen Fußweg von der oberen Alten Donau entfernt, beeindruckt dieses Projekt mit schönen Eigentumswohnungen.
Exklusiv und mit architektonischer Sorgfalt geplant steht diese schlüsselfertige Wohnung zum verkauf.
Sie können hier an der oberen Alten Donau wohnen, wo andere Menschen Urlaub machen.
Und dennoch sind Sie mit der U1 ab Kagran in da. 10 Minuten am Stephansplatz.
Zur U-Bahn-Station Kagran der Linie U1 und zum Donauzentrum liegt die Wohnung es nicht weit.
In allen Zimmern ist ein wunderschöner Parkettboden verlegt und die Nassräume sind hochwertig verfließt. Auch die offene Wohnküche besticht durch ihr modernes Design und Sie können bei einem Abendessen mit ihren Gästen interagieren, während das Essen zubereitet wird.
Die Aufteilung der Räume:
- Eingangsbereich
- Wohnküche mit Terrassenzugang
- Bad
- 2 Schlafzimmer
- Abstellraum
- WC
Kfz-Stellplätze:
In der hauseigenen Tiefgarage können großzügige Stellplätze für EUR 30.000.-erworben werden.
Preis:
Der Preis für diese schlüsselfertige Wohnung beträgt EUR 674.220,- für Eigennutzer.
Für Anleger beträgt der Kaufpreis: 612.927.- zzgl. 20% MwSt.
Kauf-Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen.
Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank!
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Ansprechpartner:
Hr. David Achoonov, B.A.
0664/340 99 44
immobilien@austreal.at
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Lage
An der oberen alten Donau
Donau Zentrum
Lage/Verkehrsanbindung:
Drygalskiweg 51, 1210 Wien, in sehr guter Lage des Stadtentwicklungsgebiets (Donaufeld) "Quartier an der Schanze".
Öffentliche Verkehrsmittel:
U1-Station Kagran
Bus 27A
Straßenbahn Linie 2, 25, 26
Die ausgezeichnete Lage bietet eine Vielzahl von Freizeitgestaltungsmöglichkeiten an.
Für Familien, Singles oder Pensionisten ist für jeden Geschmack etwas dabei: Die Obere Alte Donau zum Spazieren und Laufen, beliebte Bars und Restaurants laden zum Schlemmen in den Schanigärten ein, nette Cafés zum Verweilen.
In der Nähe des Donauzentrums herrscht eine großartige Infrastruktur. Für Jung und Alt ist vieles vorhanden.
In nur wenigen Gehminuten befinden sich Ärzte, Banken, Apotheken, Drogeriefachmärkte und Lebensmittelgeschäfte. Auch in den umliegenden Geschäften erledigen Sie Einkäufe des täglichen Bedarfs.
Das Stadtzentrum ist nicht weit entfernt, da die Verkehrsanbindung optimal ist.
Donau Zentrum
Lage/Verkehrsanbindung:
Drygalskiweg 51, 1210 Wien, in sehr guter Lage des Stadtentwicklungsgebiets (Donaufeld) "Quartier an der Schanze".
Öffentliche Verkehrsmittel:
U1-Station Kagran
Bus 27A
Straßenbahn Linie 2, 25, 26
Die ausgezeichnete Lage bietet eine Vielzahl von Freizeitgestaltungsmöglichkeiten an.
Für Familien, Singles oder Pensionisten ist für jeden Geschmack etwas dabei: Die Obere Alte Donau zum Spazieren und Laufen, beliebte Bars und Restaurants laden zum Schlemmen in den Schanigärten ein, nette Cafés zum Verweilen.
In der Nähe des Donauzentrums herrscht eine großartige Infrastruktur. Für Jung und Alt ist vieles vorhanden.
In nur wenigen Gehminuten befinden sich Ärzte, Banken, Apotheken, Drogeriefachmärkte und Lebensmittelgeschäfte. Auch in den umliegenden Geschäften erledigen Sie Einkäufe des täglichen Bedarfs.
Das Stadtzentrum ist nicht weit entfernt, da die Verkehrsanbindung optimal ist.
Sonstiges
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.
Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.
Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
Ausstattung
- # schöner Parkettboden# Fußbodenheizung# Holz-Alu Fenster und Terrassentüren # Wärmepumpe mit Tiefenbohrung für Heizung und Kühlung# Kellerabteil# großer Fahrradabstell- und KinderwagenraumDie Wohnungen werden schlüsselfertig im Erstbezug verkauft. Es handelt sich um einen ökologisch und qualitativ hochwertigen Neubau. Die Wohnungen werden ohne Küche verkauft.
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 16,31 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Flächen
- Gartenfläche: 75,61 m²
Zusatzinformationen
- Tiefgaragenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Kabel/Sat TV
Preis und Detailinformation
- Stellplatzkaufpreis: 30000.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 25
fGEE: 0,76
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Der HYPO NOE Wohnkredit
Ob Hausbau, Wohnungs- oder Hauskauf: Berechnen Sie unverbindlich, wie Ihre Finanzierung aussehen könnte.Persönlich. Transparent. In Ihrer Nähe.
Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg zu den eigenen vier Wänden – mit individueller Beratung in Niederösterreich und Wien. Die zuhause ankommen Bank.
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Anbieterdetails
AR AUSTREAL Immobilien e.U.
Unternehmen
Adresse
Franz-Josef-Kai 23 | Top 131010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktDavid Achoonov
Referenz IDDA4954
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willhaben-Code: 1606766529 | Zuletzt geändert: 22.07.2026, 17:20 Uhr
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