**FERNBLICK + ABSOLUTER FAMILIENTRAUM + Neubau + Klimaanlage + DAN Küche + 4 Zimmer, sonnige Dachgeschosswohnung im 9ten Stock + 2 Dachterrassen 52m²**

Im 21. Wiener Gemeindebezirk befindet sich eine lichtdurchflutete, zentral begehbare 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 9ten Stock mit 2 Dachterrassen, wobei eine mit 23 m² südlich und die zweite mit 29 m² nord/östlich ausgerichtet ist.
Diese hochwertige Wohnung teilt sich wie folgt auf:


Vorraum 05,24 m²
Gang 06,65 m²
Wohnzimmer inkl. Dan-Küche 30,81 m², Zugang zur südlich ausgerichteten Dachterrasse
Schlafzimmer 1. 16,54 m²
Schlafzimmer 2. 09,84 m²
Schlafzimmer 3. 09,40 m²
Bad 04,70 m³, mit Badewanne
Abstellraum 01,83 m² - Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner
WC 02,58 m² - verfließt
Dachterrasse 1 22,92 m² - Zugang vom Wohnzimmer, südlich ausgerichtet
Dachterrasse 2 28,65 m² - Zugang vom Schlafzimmer  - nordöstlich


BETRIEBSKOSTENVORSCHREIBUNG.:

Betriebskosten (exkl. USt): EUR 227,36.- + UST EUR22,70.-
Reparaturfond: EUR 147,00.-
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GESAMTKOSTEN:(inkl. UST) EUR 397,06.-
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Heizkosten: EUR122,75.- + 20% UST
Warmwasser: EUR 61,38.- + 10 UST
Garagenmiete EUR 33,01.- +20% UST

Reparaturrücklagen Stand per 31.05.2024 EUR 342.500,-

INFRASTRUKTUR / LAGE

Autobuslinien: 30A, 31A, 32A, 36A, 36B
U-Bahn:
Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

AUSSTATTUNG:

DAN-Küche mit SIEMENS Geräten ausgestattet
Klimaanlage
2 Dachterrassen
2 -fach verglaste Fenster
elektrische Außenjalousie
Sicherheitstüre
Insektenschutz
Hochwertiges Laminat
Designerfliesen
Lift
Kinderwagenabstellplatz
Möglichkeit einen Garagenplatz im Gebäude zu mieten


Kaufpreis: EUR 485.000,- Geldlasten- und bestandsfrei


Energieeffizienz:
HBW: 60,18 Klasse: C
fGEE: 2,37 Klasse: D
Ausstellungsdatum: 14.03.2019
gültig bis: 13.03.2029


Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: [email protected]




Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

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(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.