*** Provisionsfrei*** Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten, Terrasse & Balkon in 1210 Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 21. Wiener Gemeindebezirk. Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot.

Auf rund 77,59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit den Außenflächen. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit ca. 32,49 m², der gemeinsam mit der ca. 17,90 m² großen Terrasse und dem südwestlich ausgerichteten Balkon zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien bietet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2022 und wird als Erstbezug angeboten. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Diese moderne Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und die großzügigen Freiflächen, sondern auch durch zahlreiche Details, die höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Die Wohnung verfügt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Erdwärme und erfüllt mit einem Heizwärmebedarf von lediglich 29 kWh/m²a (Energieklasse B) sowie einem fGEE von 0,74 moderne Nachhaltigkeitsstandards. Die großen Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

• Wohnfläche: ca. 77,59 m²

  
  

• Gartenfläche: ca. 32,49 m²

  
  

• Terrasse: ca. 17,90 m²

  
  

• Zimmer: 3

  
  

• Keller: vorhanden

  
  

• Baujahr: Neubau,

  
  

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Wien-Floridsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, ebenso der Bahnhof Floridsdorf. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das Umland bestens angebunden sind.

Kaufpreis: 525.555 EUR
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.
Provisionsfrei !!

Weitere zu verkaufende Objekte:

TOP

Zimmer

Größe

Freiflächen

Terasse

Kaufpreis

Top 4

2

  77,59m²

32,49m²

15,37m²

525.500EUR

Top 5

3

  74,68m²

29,04m²

06,67m²

 544.959EUR

Top 7

3

  78,29m²

18,21m²

15,37m²

 488.325EUR

Top 8

2

120,85m²

98,17m²

15,37m²

1.104.150,00EUR

Top 10

2

  50,21m²

-

40,32

355.680EUR

Top 12

2

  54,83m²

-

-

373.230EUR

Top 17

Top 18

3

3

 78,35m²

70,08 m²

75,61

32,49

16,31

17,90

674.220EUR

500.055EUR

Top 21

3

 90,54m²

-

77,00

898.875EUR

Top 22

4

100,25m²

85,44

22,20

961.095EUR

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Bangiev gerne persönlich zur Verfügung.

Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

Fleischmarkt 26
1010 Wien, Österreich

Telefon: +43 676 540 07 90
E-Mail: [email protected]
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.