***Provisionsfrei***Luxuswohnung mit Dachgarten, Terrasse und Traumblick

In einem modernen Neubau im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine exklusive Eigentumswohnung, die durch Großzügigkeit, Lichtfülle und außergewöhnliche Freiflächen besticht. Auf rund 100 m² Wohnfläche kombiniert dieses Objekt zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer energieeffizienten Bauweise.

Das durchdachte Raumkonzept verteilt sich auf vier Zimmer und schafft damit viel Platz für individuelle Wohnideen - ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Zwei elegante Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort, während die offene Wohnküche mit großen Fensterflächen ein einladendes Zentrum für gesellige Stunden bildet.

Ein Highlight dieser Wohnung sind die außergewöhnlich großen Freiflächen: eine rund 22 m² große Terrasse, zwei Balkone mit insgesamt über 31 m² sowie ein privater Dachgarten mit ca. 85 m². Diese einzigartigen Außenbereiche bieten zahlreiche Möglichkeiten - ob als grüne Oase, Sonnendeck oder stilvolle Outdoor-Lounge mit Blick über die Stadt.

• Wohnfläche: ca. 100,02 m²

  
  

• Dachgarten: ca. 85,44 m²

  
  

• Terrasse: ca. 22,20 m²

  
  

• Balkone: ca. 31,03 m²

  
  

• Zimmer: 4

  
  

• Bäder: 2

  
  

• Etage: 4. OG

  
  

• Baujahr: 2024, Erstbezug

  
  

• Heizung: Fernwärme / Fußbodenheizung

  
  

• Energieausweis: HWB B (29 kWh/m²a), fGEE A (0,74)

  
  

Die Liegenschaft befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet in Floridsdorf, das durch eine hervorragende Infrastruktur überzeugt.

• Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof Floridsdorf bietet eine perfekte Anbindung ins Stadtzentrum und Umland.

  
  

• Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe.

  
  

• Familienfreundlich: Kindergarten, Schule und höhere Lehranstalten befinden sich im direkten Umfeld.

  
  

• Freizeit & Gesundheit: Parks, Radwege sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.

  
  

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in ruhiger Umgebung - perfekt für alle, die Stadt und Natur gleichermaßen genießen möchten.

Kaufpreis: 961.095,00 EUR
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provisionsfrei !!
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.

TOP

Zimmer

Größe

Freiflächen

Terasse

Kaufpreis

Top 4

2

  77,59m²

32,49m²

15,37m²

525.555EUR

Top 5

3

  74,68m²

29,04m²

06,67m²

544.959EUR

Top 7

3

  78,29m²

18,21m²

15,37m²

488.325EUR

Top 8

2

120,85m²

98,17m²

15,37m²

1.104.150,00EUR

Top 10

2

  50,21m²

-

40,32

355.680EUR

Top 12

2

  54,83m²

-

-

373.230EUR

Top 17

3

 78,35m²

75,61

16,31

674.220EUR

Top 21

3

 90,54m²

-

77,00

898.875EUR

Top 22

4

100,25m²

85,44

22,20

961.095EUR

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.