***Provisionsfrei***Stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse - Wohnen im Grünen nahe der Donau

Stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse - Wohnen im Grünen nahe der Donau

Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernes Wohngefühl mit der Ruhe einer grünen Umgebung. Auf rund 74,68 m² Wohnfläche bietet das Apartment ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Komfort garantiert.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zur rund 33 m² großen Terrasse und dem angrenzenden 29 m² Garten haben - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Dank Erstbezug genießen Sie hier einen modernen Standard: Fußbodenheizung, elegante Parkett- und Fliesenböden sowie eine voll ausgestattete Einbauküche sind bereits inkludiert.

Bitte beachten Sie, das der Energieausweis wird nachgereicht.

 

Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 74,68 m²

  
  

• Terrasse: ca. 33,07 m²

  
  

• Garten: ca. 29,04 m²

  
  

• 3 Zimmer, 1 Bad, 1 WC

  
  

• Abstellraum, Kellerabteil

  
  

• Einbauküche

  
  

• Fußbodenheizung (Fernwärme)

  
  

• Personenaufzug

  
  

• Tiefgaragenstellplatz verfügbar

  
  

 Lage

Die Wohnung liegt im beliebten 21. Bezirk in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und zum Donauzentrum. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität:

• U-Bahn (U1) ca. 600 m

  
  

• Straßenbahn und Bus in wenigen Minuten erreichbar

  
  

• Supermärkte, Bäckerei und Einkaufszentrum in Gehweite

  
  

• Schulen, Kindergarten und Universität in unmittelbarer Nähe

  
  

• Ärzte, Apotheken und Krankenhaus gut erreichbar

  
  

Damit verbindet die Wohnung die Ruhe einer grünen Umgebung mit der optimalen Anbindung an das urbane Leben.

 

 

 

Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis:544.595,00
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung
Provisionsfrei !!

 

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Ansprechpartner
 Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: 06765400790 
E-Mail: a.bangiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Alte Donau
Donauzetrum

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m