*RARITÄT* Moderne PENTHOUSE-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, 2 Terrassen & Tiefgarage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche87,37 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Terrasse34,92 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
EXTRAVAGANTES PENTHOUSE in ruhiger Lage mit zwei herrlichen Terrassen
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IHR TRAUM von der eigenen Wohnung - "Perfekt für kleine und größere Familien"
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*TOP-MODERN* - *HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG* - *LIFESTYLE PUR*
Diese attraktive PENTHOUSE-WOHNUNG befindet sich in der modernen Wohnanlage "Töllergarten Nord" in Wien-Floridsdorf und überzeugt durch eine zeitgemäße Bauweise, hochwertige Materialien sowie ein durchdachtes Wohnkonzept.
Die Wohnung verfügt über elegante Eichenparkettböden in den Wohnräumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen sowie eine komfortable Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird. Großzügige Fensterflächen mit Isolierverglasung sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnklima. Elektrische Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen weiters eine Sicherheitseingangstür, eine Videogegensprechanlage, moderne Sanitäranlagen sowie zeitgemäße Telekommunikationsanschlüsse inklusive Glasfaser- und SAT-Anbindung.
Die gepflegte Wohnanlage bietet ihren Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten wie Lift, Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenräume, einen Gemeinschaftsraum sowie großzügige Grün- und Spielbereiche im Innenhof. Eine Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität rundet das Angebot ab.
Dank der guten Infrastruktur und der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität im Grünen.
Anmerkung: Das riesige Schafzimmer kann einfach mit einer Trockenbauwand in 2 Zimmer aufgeteilt werden.
HIGHLIGHTS:
- Moderate Betriebskosten
- Parkettboden (Eiche)
- Moderne Fliesen
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Moderne Küche mit hochwertigen Geräten
- Elektrischen Außenraffstores
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Traumhafte Terrassen mit Blick ins Grüne
- Klimaanlage
- Garage
Ihr Vorteile auf einen Blick:
- TOP-Lage
- Ideal für Familien mit Vorliebe für Modernes
- Perfekte Wertanlage in hervorragender Mikrolage
"Die PERFEKTE WOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL - IHRE CHANCE AUFS EIGENHEIM"
TIPP: Lassen Sie sich zusätzlich exklusiv und kostenlos hinsichtlich einer passenden Finanzierung beraten!
ACHTUNG: Der Garagenplatz MUSS verpflichtend miterworben werden - KP: 29.000EUR
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Haftungsausschluss: Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler.
Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung, kontaktieren Sie bitte:
EXKLUSIVER VERKAUF
ZÖDI Immobilien GmbH
Mag. Paul Zödi
Tel.: +43-676 751 89 71 | [email protected] | www.zoedi-immobilien.at
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Gerne unterstützen wir Sie KOSTENLOS bei einer etwaigen FINANZIERUNG des Objekts.
Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Ust
Übergabe: nach Vereinbarung
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Terrassenfläche: 34,92 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Stiege: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: Garage
- Energiepass HWB: 24.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2016
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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