"++Ruhig ++ KFZ Stellplatz ++ U1 Nähe++"
65 m²
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 06.08.2026, 19:51 Uhr | willhaben-Code: 1213305075
€ 230.000€ 3.538,46/m²
€ 263,57 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
RE/MAX Elite / DCI Fetscher & Partner GmbH Co KG
Unternehmen
KontaktMBA Dominik Schreyer-Richtarz
InfosFirmenwebsite
Objektstandort
1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche65 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia7 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 230.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 263,57
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 263,57
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.538,46Objektbeschreibung
"++ Ruhig ++ KFZ Stellplatz ++ U1 Nähe ++
Diese neu renovierte Wohnung wartet ab sofort in Top-Zustand in ruhiger Lage im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus in der Lhotskygasse 11, 1210 Wien (Leopoldau) auf Ihre(n) neuen Eigentümer.
Es gibt ein großes Wohnzimmer, in das die verbaute Loggia integriert wurde, einen weiteren zentral begehbaren Wohnraum, eine komplett eingerichtete Küche (DAN) mit Essbereich inklusive Geräten und Waschmaschinenanschluss und über den Vorraum sind das Badezimmer, das separate WC sowie ein Abstellraum erreichbar. Sämtliche Fenster sowie auch die Loggia sind nach Westen ausgerichtet. Ein KFZ-Stellplatz ist bereits inkludiert!
Der Energieausweis (HWB und fGEE - Werte) wurde für diese Wohnung separat erstellt. Über einen kleinen Umweg über Stiege 1 ist diese Wohnung bei Bedarf auch barrierefrei erreichbar.
Ein Abstellraum für Kinderwägen sowie eine Waschküche befinden sich im Erdgeschoss.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: die U-Bahn Station (U1) Aderklaaer Straße befindet sich (zu Fuß) nur wenige Minuten entfernt, das Zentrum Wiens ist von hier somit in 25 Minuten bequem zu erreichen.
Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs (das Citygate ist in der direkten Nachbarschaft!) sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung bestens erreichbar. Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht selbstverständlich zur Verfügung.
Der Preis NUR EUR 269.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. EUR 53.800,--/monatlich EUR 1.076,--
Der Vermittler ist als Doppelakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 36.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
Diese neu renovierte Wohnung wartet ab sofort in Top-Zustand in ruhiger Lage im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus in der Lhotskygasse 11, 1210 Wien (Leopoldau) auf Ihre(n) neuen Eigentümer.
Es gibt ein großes Wohnzimmer, in das die verbaute Loggia integriert wurde, einen weiteren zentral begehbaren Wohnraum, eine komplett eingerichtete Küche (DAN) mit Essbereich inklusive Geräten und Waschmaschinenanschluss und über den Vorraum sind das Badezimmer, das separate WC sowie ein Abstellraum erreichbar. Sämtliche Fenster sowie auch die Loggia sind nach Westen ausgerichtet. Ein KFZ-Stellplatz ist bereits inkludiert!
Der Energieausweis (HWB und fGEE - Werte) wurde für diese Wohnung separat erstellt. Über einen kleinen Umweg über Stiege 1 ist diese Wohnung bei Bedarf auch barrierefrei erreichbar.
Ein Abstellraum für Kinderwägen sowie eine Waschküche befinden sich im Erdgeschoss.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: die U-Bahn Station (U1) Aderklaaer Straße befindet sich (zu Fuß) nur wenige Minuten entfernt, das Zentrum Wiens ist von hier somit in 25 Minuten bequem zu erreichen.
Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs (das Citygate ist in der direkten Nachbarschaft!) sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung bestens erreichbar. Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht selbstverständlich zur Verfügung.
Der Preis NUR EUR 269.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. EUR 53.800,--/monatlich EUR 1.076,--
Der Vermittler ist als Doppelakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 36.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1.00
- Loggiafläche: 7,00 m2
- WG-geeignet
- Rollstuhlgerecht
- Einbauküche
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: ca. 1975
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 263,57 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 263,57 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 263,57 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 36,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,87
fGEE Energieklasse: B
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
RE/MAX Elite / DCI Fetscher & Partner GmbH Co KG
Unternehmen
Adresse
Triesterstraße 322334 Vösendorf
KontaktMBA Dominik Schreyer-Richtarz
Referenz ID1626/28679
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willhaben-Code: 1213305075 | Zuletzt geändert: 06.08.2026, 19:51 Uhr
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