++Top LAGE++U6 Station Floridsdorf++Geräumige 3-Zimmer Wohnung in 1210 Wien mit 86m² und 2 Garagenplätzen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 21. Bezirk von Wien! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 86 m² bietet Ihnen ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Gestalten. Ob als Familie, Paar oder für anspruchsvolle Singles - hier finden Sie den perfekten Rückzugsort in einer lebendigen und doch ruhigen Umgebung.

Drei helle Zimmer schaffen Raum für individuelle Wohnträume. Die gepflegte Ausstattung sorgt für ein angenehmes Ambiente, in dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Wohnzimmer  24,20m²

Zimmer           17,87m²

Zimmer           14,04m²

Küche              08,71m²

Bad                  03,58m²

WC                  01,45m²

Abstellraum     03,84m²

Gesamt:   ca.: 86m²

Lage:

Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und ein Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie schnell und unkompliziert mit dem gesamten Wiener Stadtgebiet sowie den umliegenden Regionen. 

Infrastruktur:

In der Umgebung finden Sie alles, was den Alltag angenehm und stressfrei macht:

Ärzte, Apotheken Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine Klinik sind schnell erreichbar. 

Ausstattung:

hochwertiger Parkett in den Wohnräumen

hochwertiger Laminat in der Küche und in den Nebenräumen

Moderne Einbauküche

Gasetagenheizung (Therme BJ 2025)

Kellerabteil

2 Garagenplätze 27,55m² (ein Parkplatz ist auf unbestimmte Dauer vermietet  - derzeit EUR  65,-- pro Monat und ab 1.1.2027 EUR  70,-- pro Monat.)

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche und Fahrrad.- Kinderwagenabstellraum zur Verfügung

Das Wohnhaus wurde 2017 umfassend saniert. (Fassade, Dach, Stiegenhaus und Allgemeinbereiche.)

Die Sanierungskosten wurden nicht aus den Rücklagen beglichen. Die Finanzierung erfolgte über 

einen  zeitlich befristeten Eigenmittelbetrag, der bereits vollständig beglichen wurde.

Diese Wohnung in 1210 Wien vereint Komfort, Lage und Lebensqualität auf perfekte Weise.  Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

KAUFPREIS:  EUR 490.000,- lasten und Bestandfrei

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter +43699 11 608706, [email protected] jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname:          gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Ansprechpartner:   Frau Snezana Benes
Adresse:                1120 Wien, Aßmayergaße 60/1
Telefon:                  +43699 11608706
Email:                     [email protected]
Mobil:                     +4366018250851100
Fax:                        +43/1/81 00 733 DW 24 
Web:                      www.direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder Gesellschaft.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.