116 m² Altbau mit 120 m² Eigengarten & Wintergarten in Jedlesee

Morgens an der Donau laufen, tagsüber in der City arbeiten, abends barfuß im eigenen Garten. 116 m² generalsanierter Altbau, Wintergarten als Herzstück – und eine Hecke, hinter der die Stadt verschwindet.

Auf einen Blick

• 116 m² generalsaniert · 4 Zimmer · auf einer Ebene
• Hochparterre
• 120 m² Eigengarten mitten in Wien – die Ausnahme, nicht die Regel
• Wintergarten + Terrasse (12,6 m²) + Loggia (8,5 m²)
• Altbau 1908, 2008–2011 generalsaniert – Charme ohne Sorgen
• 2,80 m Raumhöhe, originale Flügeltüren, neues Parkett
• Designerküche (Gaggenau, Siemens, Liebherr) mit Gartenzugang
• Nur 5 Einheiten im Haus · ruhige Einbahn · Nord-Süd
• Stephansplatz in 25 Min · Tram 26 & Bus vor der Tür
• € 645.000 · provisionsfrei (Verkauf von privat)

Hinter der weißen Tür mit der Nummer 1 geht der Blick durch die offene Wohnküche und den Wintergarten hinaus ins satte Grün. Der Wintergarten ist das Herzstück: ringsum Glas, mittendrin der Garten – morgens Kaffee, tagsüber der Laptop bei offener Tür, abends ein Buch.

120 m² Eigengarten mitten in Wien sind selten. Terrasse für die Sonne, Loggia für den Schatten, ein Feigenbaum, der jeden Sommer trägt – und eine dichte Hecke, die das alles ganz für sich behält. Drei der vier Zimmer sind nahezu gleich groß, liegen ruhig zur Einbahn und sind vom Hochparterre nicht einsehbar. Arbeiten, Schlafen, Kinderzimmer: jede Konstellation ist möglich.

Altbau-Charme ohne Altbau-Sorgen: Steig-, Gas- und Wasserleitungen neu, Elektrik erneuert, wärmedämmende Fenster, Gasetagenheizung. Nur fünf Einheiten – eine ruhige Hausgemeinschaft, in der man ankommt und doch für sich bleibt.

Jedlesee, 1210 Wien: Donau vor der Tür, Bisamberg im Rücken, City in 25 Minuten. In fünf Minuten ist man im Grünen. Stadt und Natur – beides ist da.

Verkauf direkt von privat, kein Makler. Besichtigung nach Vereinbarung.