12 Minuten zur U6 - Alte Donau ums Eck - morgen Sonnen am Balkon & Loggia - Grünblick - Innenhof Ruhelage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche85,49 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche92,16 m²
- BödenParkett
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon6,67 m²
- Loggia8,85 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die großzügige 3 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Liftstock und der ruhige Innenhof Balkon, sowie Loggia laden zu erholsamen Stunden ein. In zentraler Lage erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Straßenbahn 2, 25, 26 die einen direkte Verbindung ins Zentrum von Wien bieten. Um das Angebot abzurunden, ist in der unmittelbaren Umgebung die Alte-Donau.
Eckdaten lt.Plan
- Vorraum - 9,89m²
- Wohnbereich - 26,87m²
- 1. Zimmer - 17,35m²
- Kabinett - 10,62m²
- Küche - 7,66m²
- Balkon - 6,93m²
- Loggia - 9,17m²
- Badezimmer mit Badewanne
- WC separat
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Keller
Lage
Sie laufen gerne oder suchen Ruhe in den Grünanlagen? Die Alte Donau, sowie der Floridsdorfer Wasserpark, kann vielfältig genutzt werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, so finden Sie zum Beispiel den Billa,Spar und Lidl im Radius von 450m.
öffentliche Verkehrsanbindungen
450m zur Straßenbahn 2, 25, 26 - "Hofplatz"
450m zum Autobus 33A - "Scheffelstraße”
12 Gehminuten zur U-Bahn U6, S-Bahn S1-4, S7, Rex 1-3, Rex7, Rex9, R2, R3, R7 - "Wien Folridsdorf”
erweiterte Betriebskosten
Betriebskosten EUR 196,31
Reparaturrücklagen EUR 113,65
_______________________________
monatl. Gesamt EUR 329,59 inkl. Ust.
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:6,67 m²
- Loggiafläche: 8,85 m2
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 3.87 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2028-10-14
- Energiepass HWB: 65 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 196,31 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 215,94 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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