2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Loggia | Befristet vermietet | Swimmingpool | Nähe Vetmeduni

ANLEGER-WOHNUNG
Zwei Zimmer | 62,19 m² | aktuell langfristig vermietet | Südwest-Terrasse | ruhige Lage | Swimmingpool für Mieter:innen

Die 1998 errichtete und gepflegte Wohnhausanlage der Kefedergrundgasse 5 befindet sich in absoluter Ruhelage inmitten eines Wohngebietes, unmittelbar hinter der Veterinärmedizinischen Universität Wien. Diese ruhige Umgebung, die niedrige Bauweise, der haueigene Pool, das idyllische Biotop im begrünten Gemeinschaftsbereich sowie ein Kinderspielplatz schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und ein besonderes Maß an Lebensqualität für Ihre Mieter:innen.

DIE WOHNUNG:
Die helle 2-Zimmer-Wohnung TOP J05 überzeugt mit einem großzügigen Raumkonzept, das sich auf 62,19 m² Wohnfläche erstreckt. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich große 35,92 m² Wohnküche mit Kochnische. Sie ist direkt mit der sonnigen Terrasse mit Südwest-Ausrichtung verbunden. Die Wohnküche und die Kochnische sowie das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC sind zentral vom Vorraum aus begehbar.

Die Wohnung gliedert sich in:
- Eine 35,92 m² große Wohnküche mit Kochnische und Markengeräten sowie Verbindung auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse
- Ein Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Vorraum
- Zusätzlich stehen den Bewohner:innen ein eigenes Kellerabteil und eine gemeinsame Waschküsche zur Verfügung.

ANLAGE-DETAILS:
Die Wohnung ist derzeit befristet bis 31.08.2033 vermietet und ist im freien Mietzins. Damit bietet die Immobilie Anleger:innen eine langfristige und planbare Vermietungssituation.

Aktuelle Mietkonditionen:
BMM: EUR 923,75 pro Monat
Nettomiete: EUR 693,75 zzgl. 10 % USt.
Betriebskosten: EUR 146,12 zzgl. 10 % USt.
Rücklage: Guthaben von EUR 3.991,35 per 31.12.2025

Für weitere Informationen, Unterlagen und Fragen rund um die Immobilie stehe ich interessierten Anleger:innen gerne persönlich zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Veterinärmedizinischen Universität Wien und punktet mit einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung.

Mit der Buslinie 27A erreichen Sie in nur vier Stationen die U1-Station Kagran. Alternativ bringt Sie die Straßenbahnlinie 26 direkt bis zur U6-Station Floridsdorf.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.12 km
Grundschule 0.45 km
Realschule 1.71 km
Gymnasium 2.24 km
Hauptschule 2.61 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.68 km
Gaststätten 0.48 km

Verkehr
Flughafen 18.26 km
Fernbahnhof 1.57 km
Autobahn 2.68 km
U Bahn 1.29 km
Bus 0.25 km

Sonstige
Zentrum 7.10 km