2-Zimmer-Wohnung mit langfristigem Entwicklungspotenzial und möglicher Maisonette-Erweiterung

Objektnr: 1066461

Diese ca. 49,41 m² große 2-Zimmer-Wohnung bietet eine interessante Kombination aus bestehendem Wohnrecht und langfristigem Entwicklungspotenzial. Besonders spannend ist der unmittelbar darüberliegende Dachbodenbereich, der zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaut und mit der Wohnung verbunden werden könnte.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein WC. Parkett- und Teppichböden, 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2015 und eine Gas-Etagenheizung bilden die bestehende Ausstattung. Ein ca. 8 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Aktuell besteht ein lebenslanges Wohnrecht zugunsten einer Bewohnerin im Alter von ca. 83 Jahren (keine Mieteinnahmen nur Betriebskosten werden übernommen). Die Wohnung steht daher derzeit nicht zur Eigennutzung zur Verfügung. Für langfristig orientierte Käufer bietet sich jedoch eine interessante Perspektive: Das unmittelbar darüberliegende Dachgeschoß verfügt über ein Ausbaupotenzial von ca. 57,73 m². Nach Beendigung des Wohnrechts könnte die bestehende Wohnung - vorbehaltlich aller erforderlichen Genehmigungen - mit dem darüberliegenden Bereich zu einer Maisonette verbunden werden. Auch die Lage bietet attraktive Perspektiven. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung. Die Alte Donau bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit, während das Donauzentrum ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot bietet. Auch der Floridsdorfer Spitz und die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Eine Immobilie für Käufer mit Weitblick - mit bestehender Wohnsituation heute und spannendem Entwicklungspotenzial für morgen.

Lage: Donauzentrum, Floridsdorfer Spitz und Alte Donau in wenigen Gehminuten erreichbar
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule im Umkreis von 1,5 km
Nahversorgung: Lebensmittelgeschäfte, Drogerien und Nahversorger im Umkreis von 5 Minuten
Anbindung: 29A, 29B Buslinien in 2 Gehminuten erreichbar, U6 Floridsdorf in 10 Gehminuten erreichbar