3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Lift und Rundum-Terrasse inkl. Tiefgaragenplatz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche70 m²
- Zimmer3
- Topnummer19
- Nutzfläche149,66 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse76,66 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Freiflächen und hohem Wohnkomfort. Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente ohne störende Dachschrägen und ist dank der zentral begehbaren Raumaufteilung optimal nutzbar.
Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende, rund um die Wohnung verlaufende Terrasse mit ca. 76,66 m², die zahlreiche Sonnenstunden und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein weiterer Kellerabstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Wohnhaus ist mit einem Lift ausgestattet, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger, die Wert auf großzügige Freiflächen und eine funktionale Raumaufteilung legen.
Highlights auf einen Blick:
- 3 Zimmer
- Ca. 70 m² Wohnfläche
- Ca. 76,66 m² umlaufende Terrasse
- Keine Dachschrägen
- Zentrale Begehbarkeit
- Lift im Haus
- Separates WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz inklusive
- Gepflegter Zustand
- Helles und modernes Wohnambiente
Lage
Für den Individualverkehr bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit über die Brünner Straße, Prager Straße sowie die A22 Donauufer Autobahn. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch das überregionale Straßennetz rasch erreichbar.
Die Umgebung zeichnet sich zudem durch einen hohen Grünflächenanteil aus. Mehrere Parks sowie die nahegelegenen Naherholungsgebiete der Alten Donau bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <3250m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1250m
Höhere Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2750m
Verkehr
U-Bahn <3500m
Bahnhof <2750m
Autobahnanschluss <3250m
Sonstige
Bank <750m
Post <2250m
Polizei <250m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 76,66 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 3 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Wohnungsnummer: 19
- Stockwerk: Dachgeschoss
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2030-04-07
- Energiepass HWB: 52.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1995
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 429 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 471,9 Eur
- Kaufpreis pro m²: 2605,91 Eur
- Stellplatzmiete: 56.84 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 56.84 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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