3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Einzelgaragenbox nahe der Alten Donau

Sonne, Ruhe und Weitblick: Diese ruhige 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung in der Donaufelder Straße 40-42 in 1210 Wien bietet ca. 63 m² Wohnfläche, eine ca. 20 m² lange Terrasse in Südlage mit Blick ins Grüne, eine Daikin-Klimaanlage für die beiden Schlafzimmer (Erweiterung für Wohnzimmer möglich), ein Kellerabteil sowie eine Einzel-Garagenbox nahe der Alten Donau.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend des 21. Bezirks. Die Alte Donau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein erstklassiges Erholungs- und Freizeitgebiet direkt vor der Haustür. 

• Erholung: Nahe der Alten Donau für Spaziergänge, Sport und Bademöglichkeiten.
• Öffentliche Anbindung: Hervorragende Anbindung an das Wiener Liniennetz durch nahegelegene Straßenbahn- und Buslinien mit schneller Verbindung zu U-Bahn-Stationen (wie U1 oder U6).
• Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte liegen in unmittelbarer Umgebung.

Highlights der Wohnung

• Wohnfläche: Ca. 63 m² optimal aufgeteilt.
• Dachterrasse: Ca. 20 m², erstreckt sich über die gesamte Wohnung mit südlicher Ausrichtung in die ruhige Gartenanlage.
• Raumaufteilung: Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten einen schönen Außenblick.
• Komfort: Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Daikin-Klimaanlagen ausgestattet; eine elektrische Markise spendet Schatten.
• Ausstattung & Technik: Neue Heizungsrohre und Radiatoren wurden installiert.

Extras & Hausanlage

• Parken: Eine eigene Einzel-Garagenbox mit Stromanschluss (ohne E-Auto-Wallbox) gehört zur Wohnung.
• Zusatzräume: Ein trockenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche sind vorhanden.

Heizung und Warmwasser wird von der Fernwärme geliefert und über die Hausverwaltung abgerechnet. Monatliche Akontozahlung EUR 99,58,-

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 jederzeit gerne zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.