3-Zimmer-Neubau mit Balkon nahe Alte Donau | provisionsfrei für Käufer
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche60,38 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab 30.09.2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon8,4 m²
- Dachterrasse
- Garten
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung eignet sich ideal für alle, die mehr Platz als bei einer klassischen 2-Zimmer-Wohnung suchen und dennoch kompakt und effizient wohnen möchten.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet ca. 60,38 m² Wohnfläche sowie einen ca. 8,40 m² großen Balkon. Durch die drei Zimmer eignet sie sich besonders für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien, Singles mit Homeoffice-Wunsch oder Anleger, die eine flexible Wohnungsgröße mit breiter Zielgruppe suchen.
Der Grundriss bietet eine praktische Aufteilung mit Wohnküche, zwei separat nutzbaren Zimmern, Bad/WC, Vorraum laut Plan sowie Balkon. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet.
Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei — die Provision wird vom Abgeber bezahlt.
Projekthighlights
- 74 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 m² bis ca. 87 m²
- alle Wohnungen mit Außenfläche: Balkon, Loggia, Terrasse, Garten oder Dachterrasse
- Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar
- Lift im Haus
- Einlagerungsräume und Fahrradabstellplätze im Projekt
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- außenliegender Sonnenschutz
- provisionsfrei für Käufer
- weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar
Wohnungshighlights
- Neubau / Erstbezug
- 3 Zimmer
- ca. 60,38 m² Wohnfläche
- ca. 8,40 m² Balkon
- 2. Obergeschoss
- ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice
- Kellerabteil
- Lift im Haus
Preise
- Kaufpreis Eigennutzer: EUR 455.500
- Anlegerpreis netto: EUR 423.615 zzgl. USt.
- optionaler Garagenstellplatz: auf Anfrage / nach Verfügbarkeit
- Fertigstellung voraussichtlich 30.09.2026
Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar.
Hinweis
Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Besonders stark ist die Freizeitlage: Die Obere Alte Donau, der Donaupark, das Strandbad Alte Donau und die Donauinsel bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die Neubau, Infrastruktur und Nähe zu Grün- und Wasserflächen kombinieren möchten.
Weitere Wohnungen aus diesem Projekt sind auf Anfrage verfügbar — je nach Budget, gewünschter Wohnfläche und Lage im Haus.
Region: Alte Donau, nahe U1 Kagran, Donauzentrum
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:8.4 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 3.27 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: 2. Etage
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2031-02-28
- Energiepass HWB: 31 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-09-30
- Verfügbar ab: 30.09.2026
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Vavrovsky Heine Marth GmbH 1,8% (zzgl. Ust. und Barauslage)
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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