5-Zimmer-Wohnung zum Bestpreis

117 m²
5 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 05.10.2026, 08:40 Uhr | willhaben-Code: 1049112213
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€ 714.700€ 6.108,55/m²

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktJulian Pelzmann

Objektstandort

1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    117 m²
  • Zimmer
    5
  • Stockwerk(e)
    3
  • Topnummer
    24+25
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    133,40 m²
  • Verfügbar
    Jahreswechsel 2027/2028
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    11,12 m²
  • Terrasse
    5,25 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 714.700
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.108,55

Objektbeschreibung

W2 Nord ist ein Wohnprojekt für alle, die in Wien leben möchten - aber nicht auf Ruhe, Grünraum und echte Wohnqualität verzichten wollen.


Im 21. Bezirk entstehen moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und privaten Freiflächen. Die Lage verbindet die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und den Naherholungsräumen des Wiener Nordens. Hier entsteht ein Zuhause, das Alltag, Erholung und urbanes Leben ideal miteinander verbindet.


W2 Nord - großzügiges Wohnen mit flexibler Raumgestaltung


Für alle, die mehr Platz, mehr Flexibilität und ein langfristiges Zuhause suchen, bieten die individuell anpassbaren 5-Zimmer-Grundrisse im Projekt W2 Nord eine besonders attraktive Wohnlösung.


Die großzügigen Raumkonzepte eignen sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Zusätzliche Zimmer schaffen Raum für Kinder, Homeoffice, Gäste, Hobby oder einen separaten Rückzugsbereich.


Die moderne, schlüsselfertige Ausführung sorgt für ein hochwertiges Wohngefühl vom ersten Tag an. Helle Wohnbereiche, eine klare Architektur und die eigene Freifläche schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Lebensqualität ideal miteinander verbindet.


W2 Nord bietet damit die Möglichkeit, Eigentum nicht nur kompakt, sondern auch großzügig und zukunftssicher zu denken - perfekt für alle, die heute investieren und langfristig komfortabel wohnen möchten.


 


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Lage

Im 21. Bezirk verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und angenehmer Stadtnähe. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsflächen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Donauinsel, Marchfeldkanal, Parks und Radwege bieten zusätzliche Lebensqualität im Alltag.

Region: Klinik Floridsdorf, S3/S4, Parkanlage Ruthnergasse


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:11,12 m²
  • Terrassenfläche: 5,25 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Smarthome System vorhanden
  • Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Flächen

  • Gesamtfläche: 133,4 m²
  • Kellerfläche: 6 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Wohnungsnummer: 24+25
  • Stockwerk: 1. DG
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2036-12-15
  • Energiepass HWB: 25 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Jahreswechsel 2027/2028
  • Baujahr: 2027
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 25
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,67
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente



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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

W2 NORD Living

  • Wohneinheiten
    32
  • Wohnfläche
    33,81–117 m²
  • Preis
    € 215.000–714.700
  • Status
    In Bau/Planung
  • Fertigstellung
    01.01.2028
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktJulian Pelzmann
Referenz ID1939/218780
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willhaben-Code: 1049112213 | Zuletzt geändert: 05.10.2026, 08:40 Uhr

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