2-Zimmer-Gartenwohnung in Floridsdorf
40,60 m²
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 05.08.2026, 14:40 Uhr | willhaben-Code: 1071605126
€ 288.360€ 7.102,46/m²
€ 184,74 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
Loschmidtgasse 22-24, 1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche40,60 m²
- Zimmer2
- Topnummer02
- BödenParkett
- VerfügbarJuni 2028
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Garten27 m²
- Terrasse18,9 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 288.360
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 50
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 184,74
Zusatzinformation: Endverbraucherpreis: 324.000 EUR | Netto-Preis: 288.360 EUR
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.102,46Objektbeschreibung
Top 2 bietet rund 40,61 m² Wohnfläche und eine ca. 18,9 m² große Terrasse und ein ca. 27,0 m² großer Eigengarten. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei Zimmer und verbindet eine offene Wohnküche mit gut nutzbaren Privat- und Nebenräumen.
Die Wohnung entsteht im Neubauprojekt DAS JOE in ruhiger Lage in Wien-Floridsdorf. Die Fertigstellung ist für Juni 2028 vorgesehen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann gesondert erworben werden.
Vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch und sichern Sie sich frühzeitig Ihre bevorzugte Ausstattungsvariante.
Energieausweis: HWB 34,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,69 (Klasse A+), gültig bis 10.08.2032.
Die Wohnung entsteht im Neubauprojekt DAS JOE in ruhiger Lage in Wien-Floridsdorf. Die Fertigstellung ist für Juni 2028 vorgesehen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann gesondert erworben werden.
Vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch und sichern Sie sich frühzeitig Ihre bevorzugte Ausstattungsvariante.
Energieausweis: HWB 34,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,69 (Klasse A+), gültig bis 10.08.2032.
Lage
Die Loschmidtgasse liegt in einem ruhigen Wohngebiet des 21. Wiener Gemeindebezirks. Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie die Buslinien 36A und 36B schaffen Verbindungen zur U6 und zur S-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Klinik Floridsdorf befinden sich im Umfeld.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die Alte Donau, der Bisamberg und die Stammersdorfer Kellergassen an. Das Radwegenetz ermöglicht viele Alltagswege auch ohne Auto.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Realschule 2.21 km
Nahversorgung
Gaststätten 0.33 km
Verkehr
Fernbahnhof 1.00 km
Für Freizeit und Erholung bieten sich die Alte Donau, der Bisamberg und die Stammersdorfer Kellergassen an. Das Radwegenetz ermöglicht viele Alltagswege auch ohne Auto.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Realschule 2.21 km
Nahversorgung
Gaststätten 0.33 km
Verkehr
Fernbahnhof 1.00 km
Sonstiges
Die JLB Projects GmbH ist als Immobilienmaklerin und Doppelmaklerin tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem vermittelnden Unternehmen und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Ausstattung
- + ca. 40,61 m² Wohnfläche+ zwei Zimmer+ eine ca. 18,9 m² große Terrasse und ein ca. 27,0 m² großer Eigengarten+ Fußbodenheizung mittels Erdwärme+ Vorbereitung für Klimaanlage+ dreifach isolierverglaste Fenster+ außenliegender Sonnenschutz+ Eichenparkett+ Feinsteinzeug in den Sanitärräumen+ Sicherheitstür WK3+ Kellerabteil+ Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen+ Aufzug+ Tiefgarage+ geplante Fertigstellung Juni 2028
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 18,90 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Alternativheizung
- Keller: vorhanden
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 27,00 m²
- Kellerfläche: 1.80 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 02
- Tiefgaragenplätze: 10
- Anzahl Stellplätze: 10
- Anzahl Wohneinheiten: 15.00
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2032-08-10
- Verfügbar ab: Juni 2028
- Baujahr: 2028
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 113,40 Eur
- Heizkosten: 50,00 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 50 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 163,4 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 184,74 Eur
- 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
- Endverbraucherpreis: 324.000 EUR | Netto-Preis: 288.360 EUR
- Stellplatzkaufpreis: 30000.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 34,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,69
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Das JOE - suburbane Wohlfühlidylle | Ihr neuer Ort um zur Ruhe zu kommen | 15 Eigentumswohnungen
- Wohneinheiten15
- Wohnfläche38–103,18 m²
- Preis€ 291–797.000
Der HYPO NOE Wohnkredit
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Anbieterdetails
JLB Projects GmbH
Unternehmen
Adresse
Wipplingerstraße 12/2/251010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMarkus Bauer
Referenz IDW-LO22-7D-02A
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1071605126 | Zuletzt geändert: 05.08.2026, 14:40 Uhr
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