Wohnen mit Stil: Moderne Wohnhausanlage mit Wohlfühlfaktor, der begeistert!

In einer ansprechenden Wohnhausanlage entstehen 34 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen sowie 25 Tiefgaragenstellplätze - ein Projekt, das durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen überzeugt.

Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 49 m² und 106 m² und sind ideal für Singles, Paare, Familien sowie Anleger. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten und schafft so eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums ins Freie.

Besonderes Augenmerk wurde auf gut geschnittene, lichtdurchflutete Grundrisse gelegt, die den Alltag komfortabel und flexibel gestalten. Die hochwertige Ausstattung und die schlüsselfertige Ausführung unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnanlage.

Ob als neues Zuhause oder zukunftssichere Investition - dieses Projekt vereint moderne Lebensqualität mit hoher Wertbeständigkeit.

Die wichtigsten Highlights für Sie auf einen Blick:

• Wohnhausanlage in Massivbauweise auf Eigengrund (Fertigstellung voraussichtlich Ende 1. Quartal 2027)
• moderne Architektur
• Hervorragende Infrastruktur
• Schlüsselfertige Ausführung
• hochwertige Ausstattung
• gut durchdachte Grundrisse
• Großzügige Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) 
• Nurglasgeländer an den Freiflächen
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung)
• Fußbodenheizung
• Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung)
• Außenliegende Rollläden
• Parkettboden
• Keramischer Fliesenbelag
• Videosprechanlage
• Aufzug
• Kellerabteil
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Tiefgarage

Wohnung Stiege 1 Top 1:

Die Wohnung mit ca. 75,33 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12,14 m² Terrasse + ca. 46,24 m² Garten liegt im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 7,02 m²
• Wohnküche: ca. 36,43 m²
• Zimmer 1: ca. 13,40 m²
• Zimmer 2: ca. 12,34 m²
• Bad: ca. 4,59 m²
• WC: ca. 1,55 m²
• Terrasse: ca. 12,41 m²
• Garten 1: ca. 44,02 m²
• Garten 2: ca. 2,22 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 439.000,--

Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 409.000,--zzgl. 20% USt.

Kosten Tiefgaragenstellplatz:

Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt EUR 25.000,--  für Eigennutzer und EUR 22.500,-- zzgl. 20% USt. für Anleger.

Nebenkosten:

Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,5% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. zzgl. Barauslagen und 0,2% für die allfällige Übernahme einer Treuhandhaftung gegenüber dem finanzierenden Bankinstitut und die bücherliche Sicherstellung der Darlehensforderung.

PROVISIONSFREI!

Lage & Infrastruktur:

Das Projekt befindet sich in 1210 Wien, in der Wolfgang-Riese-Gasse 8A - einer angenehm ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage im Herzen von Floridsdorf. Eingebettet zwischen der Angyalföldstraße, Donaufelder Straße und dem Carminweg genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung.

Die Straßenbahnlinien 25 und 26 sind in nur rund 5 Gehminuten erreichbar und bieten eine rasche Anbindung an die U1-Stationen Kagran und Kagraner Platz, zur U6 sowie zu den S-Bahn-Verbindungen am Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf. Zusätzlich stehen Ihnen die Buslinien 29A und 29B in angenehmer Gehweite zur Verfügung. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur Autobahnauffahrt A22, die in etwa 5 Fahrminuten erreichbar ist.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA Plus, Hofer, Penny, BIPA, dm und eine Apotheke - alles für den täglichen Bedarf und mehr, bequem erreichbar. Für ausgedehnte Shoppingtouren und kulinarische Entdeckungen lockt das beliebte Westfield Donau Zentrum, das in etwa 15 Minuten zu Fuß und mit der Straßenbahn erreichbar ist.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Alten Donau, die in nur ca. 15 Gehminuten zum entspannten Verweilen am Wasser, zum Baden, Radfahren und Spazieren einlädt. Darüber hinaus sorgen weitläufige Grünanlagen wie der Waldpark Floridsdorf, der Hans-Hirsch-Park und der Theresa-Tauscher-Park für wertvolle Naherholung direkt vor der Haustür.

Familien und Bildungseinrichtungen kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, Gymnasien sowie die angesehene Vienna Business School (Handelsakademie) - alles bequem erreichbar.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

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