charmante 3-Zimmerwohnung inklusive Loggia
75,88 m²
3 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 18:20 Uhr | willhaben-Code: 972824695
€ 383.000€ 5.047,44/m²
€ 432,83 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
Donaufelder Straße 52, 1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche75,88 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- Topnummer48
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Balkon6,66 m²
- Loggia
Preisinformation
Kaufpreis€ 383.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 68,29
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 120
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 432,83
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.047,44Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus 1998. Bereits der Zugang über den überdachten Laubengang vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Über den Vorraum mit Platz für die Garderobe gelangt man direkt in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich. Die moderne, nach hinten orientierte Küche ist mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Durch die offene Raumgestaltung sowie die großen Fensterflächen entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht mit direktem Ausgang auf die ca. 6,66 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Das rund 15 m² große Elternschlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und großzügige Stauraumlösungen. Das zweite Zimmer mit ca. 13 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat begehbar. Für zusätzlichen Komfort sorgen die app-gesteuerten Außenrollos, die eine bequeme Steuerung von Beschattung und Privatsphäre ermöglichen.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in gut angebundener Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Drogerien sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Direkt im Haus befindet sich ein städtischer Kindergarten. In der direkten Nachbarschaft befindet sich zudem der Campus Donaufeld, der einen Kindergarten und eine Volksschule beherbergt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 perfekt. Der Bahnhof Floridsdorf mit Anbindung an die U6 und S-Bahn ist in unter 5 Autominuten erreichbar. Die nahegelegene Donauinsel mit ihren weitläufigen Uferwegen lädt zum Radfahren, Joggen oder entspannten Spaziergängen ein. Die Alte Donau mit ihren Promenaden und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten ist nur 10 Gehminuten entfernt. Darüber hinaus bietet der nahe gelegene Bank Austria Park weitere Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.42 km
Grundschule 0.46 km
Gymnasium 1.98 km
Hauptschule 2.76 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.28 km
Verkehr
Autobahn 1.71 km
Sonstige
Zentrum 5.93 km
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.42 km
Grundschule 0.46 km
Gymnasium 1.98 km
Hauptschule 2.76 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.28 km
Verkehr
Autobahn 1.71 km
Sonstige
Zentrum 5.93 km
Sonstiges
Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 4. OG
Heizung: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Lift: ja
Küche: ja
Loggia: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Stockwerk: 4. OG
Heizung: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Lift: ja
Küche: ja
Loggia: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 6,66 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 48
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2029-02-26
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1998
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 209,89 Eur
- Heizkosten: 68,29 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 68,29 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 398,18 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 432,83 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 38,78
HWB Energieklasse: B
fGEE: 9,97
fGEE Energieklasse: B
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH
Unternehmen
Adresse
Erlaaer Straße 70/3/111230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
KontaktKatrin Betz BA
Referenz ID738
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 972824695 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 18:20 Uhr
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