Der Klassiker für Anleger | 2 Zimmer
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche54,91 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten6,14 m²
- Loggia3,67 m²
- Terrasse2,09 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese kompakte und optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 54 m² alles, was modernes Wohnen ausmacht. Die großzügige Wohnküche, die sonnige Loggia sowie Terrasse und kleiner Eigengarten schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum.
Highlights:
- ca. 54 m² Wohnfläche
- helle Wohnküche mit über 30 m²
- 1 Schlafzimmer
- Loggia + Terrasse
- eigener Garten
- Bad mit Dusche
- separates WC
- moderne Raumaufteilung
- ideal für Singles oder Paare
Perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit privatem Außenbereich in Wien suchen.
Ausgezeichnet öffentlich angebunden: Straßenbahnlinien 30 & 31, Buslinien 30A, 31A, 32A, 36A & 36B sowie rasche Anbindung an U1, U6 und S-Bahn.
Kaufpreis Anleger: EUR 295.455 zzgl. 20% USt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Kaufpreis Eigennutzer: EUR 325.000 zzgl. Kaufnebenkosten
Tiefgaragenplatz:
Preis pro Stellplatz Anleger: EUR 25.455 zzgl. 20% USt. zzgl. Kaufnebenkosten
Preis pro Stellplatz Eigennutzer: EUR 28.000 zzgl. Kaufnebenkosten
Der Baustart ist erfolgt. Die Fertigstellung der Wohnungen ist für Dezember 2026 geplant.
Die dargestellten Fotos sind Renderings und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung und Gestaltung sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1250m
Krankenhaus <1250m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2250m
Höhere Schule <2250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <2250m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Terrassenfläche: 2,09 m²
- Loggiafläche: 3,67 m2
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Pelletheizung
- Abstellraum
Flächen
- Gartenfläche: 6,14 m²
- Kellerfläche: 2.7 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2032-10-13
- Energiepass HWB: 33.9 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- der angegebene Kaufpreis versteht sich zzgl. 20% USt.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Modernes Wohnen in ruhiger Lage von Floridsdorf - Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung und Freiflächen
- Wohneinheiten26
- Wohnfläche38,94–98,56 m²
- Preis€ 240.000–653.636
- StatusIn Bau/Planung
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