Die Donau ist zum Greifen nah! Entzückende 2 Zimmer Eigentumswohnungmit Loggia - inkl. KFZ Stellplatz! Provisionsfrei zu verkaufen!

Modernes Wohngefühl nahe der Alten Donau: Kernsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia & KFZ-Stellplatz

Diese helle, bezaubernde 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Design mit höchster Lebensqualität. Sie liegt in einer ruhigen, begehrten Wohngegend im 21. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch einen durchdachten, smarten Grundriss – ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause nahe der Alten Donau suchen.

Die Wohnung wurde komplett und hochwertig kernsaniert: Von den Leitungen bis hin zu den Fenstern wurde alles auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia mit angeschlossenem Balkon, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein eigener KFZ-Stellplatz im geschützten Innenhof rundet dieses rundum sorglos erstklassige Angebot ab.

Raumaufteilung

• Einladender Vorraum
• Lichtdurchflutete Wohnküche (Küchenanschlüsse vorbereitet, Küche wird in Kürze montiert)
• Gemütliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia & Balkon
• Neues, modernes Badezimmer mit Dusche und praktischem Handtuchheizkörper
• Separates, neues Hänge-WC

Umfassende Sanierungsdetails – Erstbezug-Standard

• Bodenbeläge: Wunderschönes Fertig-Parkett in Wohn- und Schlafräumen; hochwertige, elegante Fliesen in den Sanitärräumen sowie im Vorzimmer.
• Küche: Sämtliche Anschlüsse stehen bereit. Eine moderne Einbauküche wird in Kürze eingebaut und ist bereits vollständig im Kaufpreis enthalten!
• Fenster & Energieeffizienz: Neue, 3-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für optimale Schall- und Wärmeisolierung. Maßgefertigte, innenliegende Plissees bieten idealen Sichtschutz, ohne den Lichteinfall zu nehmen (Montage erfolgt in Kürze).
• Technik & Leitungen: Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen wurden komplett erneuert. Anschlüsse für TV und Kabel sind auf dem aktuellsten Stand.

Fazit: Einziehen und wohlfühlen! Eine ideal geschnittene, kernsanierte Wohnung in absoluter Spitzenlage mit Top-Ausstattung, eigener Küche, Loggia und gesichertem Parkplatz.

Die Nähe zur Alten Donau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Rudern oder entspannte Spaziergänge entlang des Wassers. In der Umgebung befinden sich zudem Parks und Grünflächen, die zur Erholung im Freien einladen.

Hervorragende Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:

• Die U6-Station Floridsdorf sowie der gleichnamige S-Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
• Die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie diverse Buslinien bieten zusätzliche Mobilitätsoptionen.

Umfassende Infrastruktur

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.