Eigenheim oder Anlegerwohnung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche66 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- VerfügbarFebruar 2027
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Barrierefrei
- Balkon16 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese gemütliche Wohnung in Floridsdorf sucht einen neuen Eigentümer. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 66m². Die Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines modernen Neubaus und überzeugt durch ihre klare Raumstruktur - ein ideales Wohnambiente für zwei Personen oder eine kleine Familie. Der großzügige Balkon (Ausrichtung in den Garten) erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien.
Raumaufteilung
Vom Vorzimmer aus betreten Sie das großzügige Wohn‑/Esszimmer mit angrenzender Küche, das den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer. Auch das Badezimmer mit Wanne sowie das separate WC sind bequem vom Vorzimmer aus erreichbar, was für eine besonders praktische und gut strukturierte Raumaufteilung sorgt.
Ein Kellerabteil komplettiert das Wohnungsangebot.
Ausstattungsmerkmale
Die funktionale Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet eine praktische Basis für den täglichen Kochkomfort.
Im Badezimmer befinden sich eine Bedewanne, ein Waschtisch mit Spiegel, und ein Waschmaschinenanschluss.
Im Wohnbereich ist ein Parkett verlegt und in den Nassräumen Fliesen.
Die Kunststofffenster sind 2fach-verglast und können mit einer außenliegenden Jalousie beschattet werden.
Heizungsart
Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- zentrale Lage
- großzügiges Wohn-Esszimmer
- großer Südbalkon
- Badezimmer mit Badewanne
- Kellerabteil
- Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- perfekte öffentliche Verkehrsanbindung
Verkehrsanbindung
Die U‑Bahn‑Station Aderklaaer Straße erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort sind es nur wenige Stationen bis zum Donauzentrum, einem der größten Einkaufs- und Freizeitstandorte Wiens.
Sonstiges
Wohnzimmer- und Schlafzimmerbilder minimal mit KI generiert.
Die Wohnung ist aktuell bis 31.12.2026 vermietet.
Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.
Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/
Kontakt
Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0660-6771253 oder pelican@mcimmobilien.at zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: citygate, U-Bahn
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <4000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:16 m²
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 27 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Februar 2027
- Baujahr: 2015
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 162,21 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 175,92 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4984,85 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 25,07 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 25.07 Eur
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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