EIGENTUMSWOHNUNG MIT BISAMBERG-BLICK - NEUBAU IN STREBERSDORF
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche101,64 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Topnummer4
- BödenParkett
- VerfügbarFrühjahr 2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon20,58 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre ruhige Lage mit Blickrichtung zum malerischen Bisamberg. Das moderne Wohngebäude in der Fillenbaumgasse 23 befindet sich aktuell im Bau und wird voraussichtlich im Frühjahr 2027 bezugsfertig sein.
Die Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet ein angenehmes, gleichmäßiges indirektes Tageslicht - ideal für alle, die blendfreies Wohnen bevorzugen. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit 44 m² bildet das Zentrum des Zuhauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zu dem 20 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne.
Zwei gut geschnittene Zimmer mit 17 m² und 15 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Vorraum mit viel Stauraum. Ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Geräte rundet das Raumangebot ab.
Die hochwertige Ausstattung, die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen diese Neubau-Eigentumswohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die eine moderne, naturnahe Wohnqualität schätzen.
Ausstattung:
- Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
- Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
- Edle Echtholz-Dielen
- Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug
- Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
- Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
- Komfortabler Lift
- Garagenplätze optional
Kosten:
Kaufpreis: 789.900,00 Euro
Betriebskosten brutto: 248,94 Euro
Provisionsfrei!
Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf!
Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos - die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Für regionales Einkaufen oder kleinere Einkäufe bietet sich auch das in der Nähe gelegene Wein-, Obstgut und Buschenschank Familie Strauch an — ideal, wenn man Wein oder frische Produkte vom Buschenschank schätzt.
Direkt in der Nähe befindet sich die Seeschlacht Langenzersdorf - ein weitläufiges Naturbad und Erholungsgebiet mit See, Liegewiesen, Beachvolleyball‑, Fußball‑ und Fun‑Court‑Plätzen sowie Spielplätzen und Spazierwegen
Die Wohnanlage in Strebersdorf ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Straßenbahnlinie 26 bringt Sie direkt zur Haltestelle Edmund‑Hawranek‑Platz, während die Buslinie 32A eine schnelle Verbindung zum U‑/S‑Bahn-Knotenpunkt Leopoldau bietet. Zudem ist die S-Bahn-Station Wien Strebersdorf gut erreichbar, sodass das Stadtzentrum und das Umland bequem erreichbar sind. Zukünftige Erweiterungen, wie die geplante Straßenbahnlinie 27, werden die Verbindungen weiter verbessern. Damit ist die Lage ideal für Pendler, Familien und alle, die flexibel und ohne Auto mobil sein möchten. Über die nahegelegene Donauufer Autobahn A22 ist zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben. Sowohl Pendler als auch Berufstätige im Stadtzentrum profitieren so von kurzen und stressfreien Wegen.
Die Kombination aus grünem Wohnumfeld, ruhiger Lage und optimaler Verkehrsanbindung macht die Adresse besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler, die Stadtleben und Natur gleichermaßen schätzen.
Region: Bisamberg
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4500m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <500m
Höhere Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <5000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:20,58 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 6.35 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Wohnungsnummer: 4
- Stockwerk: 1. Etage / 1. Obergeschoss
- Stiege: 4
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2030-02-18
- Energiepass HWB: 39.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Frühjahr 2027
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 226,31 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 248,94 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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