Eigentumswohnung mit Weitblick in Floridsdorf
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche65,48 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)5
- Verfügbarnach Treuhandkontoerlag
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Terrasse16,22 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In einer gepflegten Anlage auf der Floridsdorfer Hauptstraße im 21. Bezirk steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung inklusive 2 Terrassen und einer Garage zum Verkauf.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Einkaufszentren. Auch für Ihre Freizeitgestaltung gibt es hier zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel die nahegelegene Donauinsel oder den Floridsdorfer Aupark.
Die Fakten der Immobilie:
Ursprüngliches Baujahr der Wohnhausanlage war 1965, die Fassade und Fenster wurden in den vergangenen Jahren erneuert. Die Wohnung selbst bedarf Sanierungs- und Renovierungsarbeiten.
Sie befindet sich im letzten Liftstock. Eine Terrasse (ca. 5 m²) mit Weitblick ist Richtung Floridsdorfer Hauptstraße ausgerichtet, eine weitere (ca. 11 m²) über 2 Zimmer und Küche gestreckte, in den Innenhof ausgerichtet.
Die Zimmer sind zentral begehbar, die Außenflächen sind parallel angelegt.
Ein kleines Kellerabteil und eine kleine Garage im Innenhof (Betriebskosten und Rücklage ca. EUR 94,-) sind ebenfalls Teil des Angebots, geheizt wird mittels Fernwärme.
Die Akontozahlung für Heizung und Warmwasser beträgt aktuell ca. EUR 114,- inkl. USt.
Machen Sie sich selbst ein Bild der Raumaufteilung und des Zustandes: Hier geht's zum 360°-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3160387?accessKey=6af9
Fremdfinanzierung?
Sollten Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsexperten des Wohn² der Erste Bank oder Sparkasse wünschen, können Sie sich diesbezüglich gerne an mich wenden.
Persönlicher Besichtigungswunsch?
Senden Sie mir gerne eine Anfrage und Sie erfahren die nächstmöglichen Termine.
Wichtiger Hinweis: Die Immobilie wird aus einer Erbschaft verkauft und bedarf der Zustimmung des Verlassenschaftsgerichts.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Terrassenfläche: 16,22 m²
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Möblierung: TEIL
Flächen
- Garagenfläche: 16 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 5. Etage
- Stiege: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2027-12-18
- Energiepass HWB: 26 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Treuhandkontoerlag
- Baujahr: 1965
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 340,48 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 358,34 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 161,93 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 161.93 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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