Einziehen und Wohlfühlen - für Anleger und Eigennutzer im Stil-Altbau!

Da der Eigentümer eine diskrete Vermarktung wünscht, werden Interessenten nach Anfrage des Exposés innerhalb von 24 Stunden freigegeben und erhalten anschließend alle Unterlagen inklusive Fotos sowie der genauen Lage der Wohnung. Bitte um Verständnis.

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem ca. 1900 erbauten Stilaltbau und vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Typische Altbauelemente verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter und schaffen ein stilvolles Wohnambiente.

Die im Hochparterre gelegene Wohnung ist straßenseitig in einer ruhigen Einbahnstraße ausgerichtet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Zuge einer Modernisierung wurde die Wohnung zeitgemäß adaptiert und präsentiert sich in gutem Zustand.

Auf rund 47,81 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein großzügiges Vorzimmer erschließt die Küche, zwei gut nutzbare Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein Kellerabteil mit ca. 5,83 m² rundet das Angebot ab.

Sowohl die Wohnung als auch das Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand, was diese Immobilie nicht nur zu einem attraktiven Eigenheim, sondern auch zu einer stabilen und nachhaltigen Wertanlage macht.

Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage im 21. Bezirk Floridsdorf mit ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bahnhof Floridsdorf bietet direkten Anschluss an die U-Bahn-Linie U6, zahlreiche S-Bahn-Linien sowie Regionalzüge und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird dies durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung.

Auch mit dem Auto ist die Erreichbarkeit optimal: Über die Brünner Straße sowie die Donauuferautobahn (A22) gelangt man schnell sowohl ins Stadtzentrum als auch in das überregionale Verkehrsnetz. Die Nahversorgung ist sehr gut - Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zusätzlich bieten nahegelegene Grünflächen sowie die Donauinsel und die Alte Donau attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.