Ende 2026 Fertigstellung I direkt beim Park I wenige Minuten bis zur Donauinsel, Neuen und Alten Donau I

In der Schwarzelackenau beim Marchfeldkanal , in naturnaher Umgebung des 21. Bezirks, entsteht ein Neubauprojekt mit  insgesamt 28 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Das Projekt umfasst insgesamt zwei Stiegen, jeweils mit 2 bis 4 Zimmer Wohnungen und Wohnflächen zwischen ca. 37 m² und 105 m²  - Alle Einheiten verfügen über Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder einem Eigengarten.

Baustart - das ermöglicht Ihnen als Käufer, gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen in der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.

Die Architektur ist klar und zeitgemäß, das Wohnkonzept auf langfristige Qualität ausgerichtet: Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Beheizt wird mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe , ergänzt durch eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms. Eine Tiefgarage mit gesamt 19 Stellplätzen , steht Ihnen zur Verfügung. 

Überblick:

• 28 Eigentumswohnungen, 2 bis 4 Zimmer
• Zwei Stiegen - jeweils 14 Wohnungen
• Stiege 1: 4x 2 Zi. Wohnungen, 10x 3 Zi. Wohnungen
• Stiege 2: 4x 2 Zi. Wohnungen, 1x 2,5 Zi. Wohnung, 7x 3 Zi. Wohnungen, 1x 4 Zi. Wohnung
• Außenflächen bei jeder Einheit: Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• Barrierefreier Zugang in allen Geschoßen
• Hauseigene Tiefgarage mit 19 Stellplätzen
• Fahrradraum / Kinderwagenabstellraum / Eigenes Kellerabteil
• Voraussichtliche Fertigstellung: 12 / 2026

Stg. 2 Top 01 | 3 Zimmer | ca. 89 m² + ca. 24  m² Freifläche

Diese ca. 89 m² große Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoß und Obergeschoß. Im unteren Bereich befindet sich die großzügige Wohnküche mit Zugang zur ca. 7 m² großen Terrasse und dem ca. 16 m² großen Eigengarten. Im Obergeschoß sind zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit WC. 

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

• Vorraum: ca. 4,13 m²
• Wohnküche: ca. 35,37 m²
• Bad: ca. 4,98 m²
• WC: ca. 1,84 m²
• Abstellraum: ca. 7,19 m²
• Terrasse: ca. 7,14 m²
• Eigengarten: ca. 16,48 m²

Obergeschoß:

• Vorraum: ca. 5,26 m²
• Zimmer: ca. 12,59 m²
• Zimmer: ca. 12,57 m²
• Bad mit WC: ca. 4,65 m²

Ein Kellerabteil mit ca. 4,38 m² ist der Wohnung zugeordnet.

Besonders hervorzuheben: Der Bau hat bereits begonnen - das ermöglicht Ihnen als Käufer, gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen in der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen (solange es noch möglich ist).

Die Architektur ist klar und zeitgemäß, das Wohnkonzept auf langfristige Qualität ausgerichtet: Alle Wohnungen sind  barrierefrei zugänglich. Beheizt wird mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe , ergänzt durch eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms. Eine Tiefgarage mit gesamt 19 Stellplätzen , steht Ihnen zur Verfügung. 

Technische Ausstattung & Komfort:

• Wärmepumpe 
• Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten  
• Fußbodentemperierung in sämtlichen Zimmern
• Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.)
• 3‑fach verglaste Kunststoff‑Alu‑Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten) 
• Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund

Kaufpreis:

Der  Verkaufspreis   beläuft sich auf  Euro 575.000.-

Diese Wohnung kann auch als  Vorsorge- / Anlagewohnung   mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: 

Anlegerpreis: Euro 518.018,02.-  (zzgl. 20% Ust).  

Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz ( á EUR 32.256.- bzw. 29.059,46.- Netto + USt) , in schlüsselfertiger Ausführung! 

Was überzeugt? Ein klar strukturiertes Konzept, intelligente Grundrisse und eine Lage mit Lebensqualität. Egal ob zur Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf - Mit diesem Wohnbauprojekt investieren Sie in Lebensqualität und Substanz! Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform. Alle Wohnungen und Stellplätze können auch als  Vorsorge- / Anlagewohnung   mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden! 

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.