Erholsames Wohnen in charmanter 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigen Freiflächen nahe Bisamberg & Marchfeld

Charmante 3-Zimmer-Familienwohnung mit Freifläche in ruhiger Grünlage am Fuße des Bisambergs nahe dem Marchfeldkanal.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1995 und bietet ca. 85,84 m² Wohnfläche. Der gut geschnittene Grundriss umfasst eine helle Wohnküche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette.

Terrasse (ca. 14 m²) und Balkon (ca. 11 m²) erweitern den Wohnraum ins Freie und sorgen für zusätzlichen Erholungswert.

Betriebskosten EUR 248,21
BK Lift EUR 10,23
Rücklagen EUR 114,55
Verwaltung EUR 36,29
Netto EUR 409,28
USt. EUR 29,47

Gesamt EUR 438,75 (bei Bedarf Garagenplatz derzeit ca. EUR 33,18,- mit Warteliste).

Die Rücklagen ergeben per 5. Juni 2026 ein Guthaben von ca. EUR 532.337,71,-.

Der Energieausweis vom 20.05.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 64 kWh/m²a, fGEE 1,22.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.

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Nahe Bahnhof Floridsdorf (U6, Schnellbahn, Bus, Straßenbahn)

In wenigen Autominuten erreicht man die Nordbrücke, die Floridsdorfer Brücke in ca. 5 km. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten fußläufig in unmittelbarer Nähe. Der Marchfeldkanal (ca. 250 m entfernt) und die Donauinsel als beliebtes Naherholungsgebiet sind ebenso gut erreichbar.

Unzählige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Spaziergänge sowie der beliebte Heurigenort Stammersdorf, sind wenige Haltestellen entfernt.

Diese wunderschöne, sonnendurchflutete Wohnung liegt nur 3 Gehminuten von der Straßenbahnhaltestelle 30, 31 und den Buslinien 30A, 32A entfernt. Der Bahnhof Floridsdorf, die Donauinsel und die Innenstadt sind mit der Straßenbahnlinie 31 direkt erreichbar.

Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und bietet beste Voraussetzungen für ein entspanntes und zugleich bestens angebundenes Lebensgefühl.