Willkommen im Hirschfeld - naturnah wohnen im 21. Bezirk. Diese moderne 3-Zimmer-Erstbezugswohnung in der Gerasdorfer Straße 105 verbindet durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl am grünen Stadtrand Wiens.

Auf rund 65,74 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle, großzügige Wohnküche, zwei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Bad, ein separates WC sowie ein praktischer Vorraum. Das absolute Highlight ist der ca. 26,31 m² große Balkon, der von allen Zimmern aus begehbar ist und dadurch den Wohnraum nach außen erweitert - perfekt für Frühstück in der Sonne, entspannte Abende oder urbanes Gärtnern. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, ist sofort beziehbar und wird schlüsselfertig mit Keller übergeben.

Das Quartier Hirschfeld liegt ruhig und naturnah nördlich der Donau. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten öffentlichen Anbindung: Die Buslinie 32A verbindet zur U1- und S-Bahn-Station Leopoldau, zusätzlich ist die Straßenbahnlinie 31 Richtung Floridsdorf und Schottenring erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die nahe A22 attraktiv angebunden.

Auch technisch überzeugt das Objekt: Fußbodenheizung bzw. Temperierung, außenliegender Sonnenschutz, Parkettböden, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Personenaufzug, Fahrradraum, Tiefgaragenoption und ein nachhaltiges Energiekonzept mit Geothermie, Grundwassernutzung und Photovoltaik schaffen zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Gebäude sind zudem klimaaktiv Silber vorzertifiziert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Nachhaltig gedacht
Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt - ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept.

• Erstbezug 2025 - sofort beziehbar
• ca. 65,74 m² Wohnfläche mit optimaler 3-Zimmer-Aufteilung
• ca. 26,31 m² großer Balkon - von allen Zimmern aus begehbar
• Helle, großzügige Wohnküche mit offener Raumwirkung
• 2. Obergeschoss mit Personenaufzug
• Hochwertiger Eichenparkettboden in Wohnräumen
• Moderne Sanitärräume mit Feinsteinzeug
• Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung in den Wohnräumen
• Elektrisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Nachhaltiges Energiekonzept mit Geothermie, Grundwasser-Wärmepumpen und PV-Anlage
• klimaaktiv Silber vorzertifiziertes Wohnprojekt
• Fahrradraum, Kellerabteil, Gemeinschaftsflächen und Kinderspielplatz
• Gute Infrastruktur: Supermarkt ca. 275 m, Schule ca. 125 m, Bus ca. 75 m entfernt
• Kaufpreis: EUR 396.000,-
• Provision bezahlt der Abgeber