Erstbezug moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Weitblick
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche45,76 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche55,81 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Terrasse25,96 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese Neubauwohnung befindet sich auf Baurechtsgrund und bietet höchsten Wohnkomfort - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie eine herrliche Terrasse mit Berg- und Fernblick machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Highlights im Überblick:
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 55,81 m²
- 2 helle Zimmer, offener Wohnbereich mit moderner Wohnküche
- 25,96 m² Terrasse mit Ost-West-Ausrichtung
- Parkett & Fliesen, Fußbodenheizung
- Personenaufzug, Tiefgarage
- Nachhaltige Luftwärmepumpe
Kaufpreise:
Anleger: EUR 299.000,-
Eigennutzer: EUR 327.581,-
Kaufpreis Stellplatz:
Anleger: EUR 24.000,- zzgl. 20 % MwSt.
Eigennutzer: EUR 28.800,-
Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. Tel. Nr.: +43 699 1165 0314 oder per Mail unter: [email protected]
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Nahversorgung ist bestens gegeben: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in Gehweite.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal:
Straßenbahnlinie 26 ("Winkeläckerstraße")
Buslinie 34A
S-Bahn und U-Bahn (U6, Station "Floridsdorf")
So genießen Sie die Ruhe und Natur am Stadtrand, ohne auf eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt verzichten zu müssen.
Region: Donau
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <2000m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 25,96 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Flachdach
Flächen
- Kellerfläche: 3.9 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Stockwerk: 1. DG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass HWB: 45.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 45 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 203 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 203 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5375,36 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 45 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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