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Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

ERSTBEZUG - neu errichtete Dachgeschoßwohnung in TOP-AUSTATTUNG

Name: ERSTBEZUG - neu errichtete Dachgeschoßwohnung in TOP-AUSTATTUNG
SKU: 1796087474
Price: 730000 EUR
Availability: InStock

3 Zimmer

Terrasse

Zuletzt geändert: 20.08.2026, 18:25 Uhr | willhaben-Code: 1796087474

€ 730.000€ 7.375,97/m²

Mag.(FH) Andreas Willmann Immobilien

Unternehmen

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KontaktMag.(FH) Andreas Willmann

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

Objekttyp
Dachgeschoßwohnung
Zustand
Erstbezug
Zimmer
3
Nutzfläche
98,97 m²
Böden
Parkett
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller
Barrierefrei
Fahrstuhl
Abstellraum
Terrasse
9,14 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 730.000

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 7.375,97

Objektbeschreibung

ERSTBEZUG - top ausgestattete Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Grünblick

Diese Wohnung liegt in der Nähe vom Bahnhof Floridsdorf , ist komplett neu und bietet äußerst hochwertige Ausstattung.

Die Fläche erstreckt sich über 2 Etagen.

Beschreibung:

neu errichtete DG - Wohnung
renoviertes Haus, neuer Lift, neue Fassade
komplett barrierefrei zu erreichen
zentrales Vorzimmer
neue EWE - Einbauküche mit Geräten
2 Badezimmer: (Bad 1 : mit Dusche, Bad 2 mit Dusche und Badewanne)
Waschmaschinenanschluss
2 WCs
Wohnküche
Terrasse mit Strom, Wasser und Licht
2 Schlafzimmer
Waschmaschinenanschluss
Fußboden: Parkett
Abstellraum
Fußbodenheizung
Smart Home System (KNX)
Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafräumen
Heizung: Wärmepumpe
Glasfaserverkabelung, CAT 7
Beleuchtung dimmbar
Fernsehanschlüsse auch in den Schlafräumen
Kellerabteil
Flächenaufstellung: 98, 83 m² Wohnung
9,14 m² Terrasse

Umgebung / Anbindung:

Zentrum Floridsdorf
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Straßenbahnen, U6, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 (Zentrum, UNO City ca. 15 min), direkte Anbindung zum Flughafen
neues Krankenhaus -Wien Nord
Schulen und Kindergarten in der Umgebung
Schlingermarkt
gute Anbindung an die Autobahn

Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Mag. (FH) Andreas Willmann unter:

0676/43 22460
bitte schreiben Sie eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragung ins Grundbuch
3,6% Provision, inkl. Ust.
allfällige Kosten für eine Finanzierung

Lage

Bahnhof Floridsdorf ist fußläufig erreichbar

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

Terrassenanzahl:1
Abstellraum Anzahl: 1
Terrassenfläche: 9,14 m²
Bad mit Dusche und Wanne
Einbauküche
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Abstellraum

Zusatzinformationen

Stockwerk: 1. DG
Anzahl Badezimmer: 2
Klimatisiert
Energiepass HWB: 37 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: sofort
Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 37

Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.