Stammersdorf, als einer der charmantesten und gleichzeitig dynamischsten Bezirke Wiens, bietet eine seltene Kombination: ruhige Wohnlage mit grünem Umfeld und gleichzeitig städtische Infrastruktur direkt vor der Haustür. Das Objekt liegt optimal angebunden und bietet durch ihre Lage ein Umfeld, das gleichermaßen für Eigennutzer wie für Anleger attraktiv ist.

• Exzellente Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 31 (Station "Brünner Straße/Siemensstraße" ca. 220 m), Buslinie 30A (ca. 300 m) sowie die S-Bahn-Station "Wien Siemensstraße" (ca. 950 m) sorgen für eine direkte und schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt.
• Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung.
• Freizeit- und Erholungsangebote: Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Heurigenlandschaft von Stammersdorf bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
• Aufstrebender Immobilienmarkt: Die Region Stammersdorf-Brünnerstraße hat laut Expertenmeinung ein hohes Wertsteigerungspotential mit einem Indexwert von 6,51. Das macht diese Immobilie auch für Anleger besonders interessant.

Dank des attraktiven Kaufpreises, der durchdachten Größenordnung der Wohnungen und des langfristigen Wertsteigerungspotentials eignet sich dieses Projekt hervorragend als Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie mit Zukunft zu investieren!

Diese moderne Wohnhausanlage umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten, 1 Geschäftslokal und 1 Büro, verteilt auf 6 Geschoße. Zu den Annehmlichkeiten zählen:

• Tiefgarage mit 9 Stellplätzen
• Kinderwagen- und Fahrradabstellräume im Kellergeschoß
• Technik- und Lagerräume sowie Kellerabteile
• Lift und zentrale Erschließung über ein Stiegenhaus
• Müllraum im Erdgeschoß

Die Wohnungen überzeugen mit optimalen Raumaufteilungen, Balkonen, getrennten WCs und modernen Badezimmern. Die hochwertige Ausführung und durchdachten Details sorgen für ein exklusives Wohnerlebnis.

Geschäftslokal Strassenseitig :

• Fläche: 38,6 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 219.000 EUR
• Preis Anleger Netto: 201.000 EUR
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 241.776 EUR

Büro Gartenseitig :

• Fläche: 56,58 m²
• Balkon: 48,58 m²
• Zimmer: 3
• Preis: 329.000 EUR
• Preis Anleger Netto: 299.000 EUR
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 363.216 EUR

• Wohnfläche: 41,42 m²
• Balkon: 7,96 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 239.000 EUR
• Preis Anleger Netto: 219.000 EUR
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 263.856 EUR

• Wohnfläche: 46,54 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 242.000 EUR
• Preis Anleger Netto: 222.000 EUR
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 266.400 EUR

• Wohnfläche: 45,05 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 234.000 EUR
• Preis Anleger Netto: 215.000 EUR
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 258.000 EUR

• Wohnfläche: 44,72 m²
• Balkon: 7,96 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 255.000 EUR
• Preis Anleger Netto: 234.600 EUR
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 281.520 EUR

• Wohnfläche: 41,42 m²
• Balkon: 7,96 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 245.000 EUR
• Preis Anleger Netto: 225.000 EUR
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 270.480 EUR

• Wohnfläche: 46,54 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 242.000 EUR
• Preis Anleger Netto: 222.000 EUR
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 266.400 EUR

• Wohnfläche: 45,05 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 234.000 EUR
• Preis Anleger Netto: 215.000 EUR
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 258.000 EUR

• Wohnfläche: 44,72 m²
• Balkon: 7,96 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 259.000 EUR
• Preis Anleger Netto: 238.280 EUR
• Anleger Bruttopreis (inkl. 8% MwSt.): 285.936 EUR

• Wohnfläche: 41,42 m²
• Balkon: 7,96 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 249.000 EUR
• Preis Anleger Netto: 229.000 EUR
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 274.896 EUR

• Wohnfläche: 46,54 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 242.000 EUR
• Preis Anleger Netto: 222.000 EUR
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 267.168 EUR

• Wohnfläche: 45,05 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 234.000 EUR
• Preis Anleger Netto: 215.000 EUR
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 258.000 EUR

• Wohnfläche: 44,72 m²
• Balkon: 7,96 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 269.000 EUR
• Preis Anleger Netto: 247.000 EUR
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 296.400 EUR

• Wohnfläche: 122,74 m²
• Balkon: 9,89 m²
• Zimmer: 4
• Preis: 709.000 EUR
• Preis Anleger Netto: 652.280 EUR
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 782.736 EUR

• Stellplatzpreis (9 Plätze):

  
  
  • Eigennutzer: 25.000 EUR
  • Anleger:        23.000 EUR

Für Sie haben wir ein umfassendes Lage-Exposé auf über 50 Seiten vorbereitet, das viele relevante Themen zur Umgebung und deren Besonderheiten behandelt. Es beleuchtet die wichtigsten Aspekte der Lage, wie Infrastruktur, Lebensqualität, Wertsteigerungspotential und vieles mehr, um Ihnen einen detaillierten Einblick in die Vorzüge und Möglichkeiten dieses Standorts zu geben.

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Dieses Projekt bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in eine Region mit Zukunft zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Diese exklusive Penthouse-Wohnung bietet luxuriöses Wohnen mit höchstem Komfort und Privatsphäre. Sie erstreckt sich als einzige Wohnung auf dem obersten Dachgeschoss und wurde kreisförmig errichtet, wodurch eine 360°-Raumgestaltung entsteht.

Dank der Freiflächen auf beiden Seiten des Gebäudes - sowohl zur Straße als auch zum ruhigen Innenhof - genießen Sie ganztägig Sonne und eine außergewöhnliche Aussicht.

Mit vier Zimmern und großzügiger Wohnfläche ist dieses Penthouse ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner und könnte besonders für Ärzte des nahegelegenen Krankenhauses eine exzellente Wohnmöglichkeit sein.

• Einzelnes Penthouse auf der obersten Etage - Exklusive Privatsphäre
• Freiflächen auf beiden Seiten - Lichtdurchflutete Räume & Panoramablick
• 4 großzügige Zimmer - Viel Platz für Wohnen, Arbeiten & Entspannen
• Modernes architektonisches Design - Kreisförmige Bauweise mit einzigartigem Charakter
• Tiefgaragenplatz verfügbar - Komfortables und sicheres Parken
• Perfekte Verkehrsanbindung - Straßenbahn & S-Bahn in unmittelbarer Nähe
• Attraktive Lage für Ärzte & Klinikpersonal - Nähe zum Krankenhaus

• Großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen
• Offene Wohnküche mit modernem Design
• Hochwertige Materialien & Fußbodenheizung für angenehme Wohnqualität
• Zwei luxuriöse Badezimmer mit edlen Armaturen
• Terrassen zur Straße & zum Innenhof - perfekte Kombination aus Urbanität & Ruhe
• Smart-Home-Technologie für modernes Wohnen
• Lift direkt ins Dachgeschoss für maximalen Komfort

Diese exklusive Penthouse-Wohnung befindet sich in einer der dynamischsten Wohnlagen des 21. Bezirks und bietet eine perfekte Balance aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen.

• Exzellente Verkehrsanbindung:

  
  
  • Straßenbahn & S-Bahn direkt vor der Tür - in wenigen Minuten in der Wiener Innenstadt
  • Schnell erreichbar über Autobahn & Hauptverkehrswege

• Perfekte Nahversorgung:

  
  
  • Supermärkte, Apotheken, Restaurants & Cafés fußläufig erreichbar
  • Shopping-Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe

• Freizeit & Erholung:

  
  
  • Grünflächen & Naherholungsgebiete für Spaziergänge & Sport
  • Perfekt für Ärzte & Klinikpersonal dank der Nähe zum Krankenhaus

Erleben Sie dieses beeindruckende Penthouse bei einer persönlichen Besichtigung und entdecken Sie die Vorteile exklusiven Wohnens in einer der gefragtesten Lagen Wiens!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.