Stammersdorf, als einer der charmantesten und gleichzeitig dynamischsten Bezirke Wiens, bietet eine seltene Kombination: ruhige Wohnlage mit grünem Umfeld und gleichzeitig städtische Infrastruktur direkt vor der Haustür. Das Objekt liegt optimal angebunden und bietet durch ihre Lage ein Umfeld, das gleichermaßen für Eigennutzer wie für Anleger attraktiv ist.

• Exzellente Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 31 (Station "Brünner Straße/Siemensstraße" ca. 220 m), Buslinie 30A (ca. 300 m) sowie die S-Bahn-Station "Wien Siemensstraße" (ca. 950 m) sorgen für eine direkte und schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt.
• Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung.
• Freizeit- und Erholungsangebote: Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Heurigenlandschaft von Stammersdorf bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
• Aufstrebender Immobilienmarkt: Die Region Stammersdorf-Brünnerstraße hat laut Expertenmeinung ein hohes Wertsteigerungspotential mit einem Indexwert von 6,51. Das macht diese Immobilie auch für Anleger besonders interessant.

Dank des attraktiven Kaufpreises, der durchdachten Größenordnung der Wohnungen und des langfristigen Wertsteigerungspotentials eignet sich dieses Projekt hervorragend als Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie mit Zukunft zu investieren!

Diese moderne Wohnhausanlage umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten, 1 Geschäftslokal und 1 Büro, verteilt auf 6 Geschoße. Zu den Annehmlichkeiten zählen:

• Tiefgarage mit 9 Stellplätzen
• Kinderwagen- und Fahrradabstellräume im Kellergeschoß
• Technik- und Lagerräume sowie Kellerabteile
• Lift und zentrale Erschließung über ein Stiegenhaus
• Müllraum im Erdgeschoß

Die Wohnungen überzeugen mit optimalen Raumaufteilungen, Balkonen, getrennten WCs und modernen Badezimmern. Die hochwertige Ausführung und durchdachten Details sorgen für ein exklusives Wohnerlebnis.

Geschäftslokal Strassenseitig :

• Fläche: 38,6 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 219.000 EUR
• Preis Anleger Netto: 201.000 EUR
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 241.776 EUR

Büro Gartenseitig :

• Fläche: 56,58 m²
• Balkon: 48,58 m²
• Zimmer: 3
• Preis: 329.000 EUR
• Preis Anleger Netto: 299.000 EUR
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 363.216 EUR

• Wohnfläche: 41,42 m²
• Balkon: 7,96 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 239.000 EUR
• Preis Anleger Netto: 219.000 EUR
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 263.856 EUR

• Wohnfläche: 46,54 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 242.000 EUR
• Preis Anleger Netto: 222.000 EUR
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 266.400 EUR

• Wohnfläche: 45,05 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 234.000 EUR
• Preis Anleger Netto: 215.000 EUR
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 258.000 EUR

• Wohnfläche: 44,72 m²
• Balkon: 7,96 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 255.000 EUR
• Preis Anleger Netto: 234.600 EUR
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 281.520 EUR

• Wohnfläche: 41,42 m²
• Balkon: 7,96 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 245.000 EUR
• Preis Anleger Netto: 225.000 EUR
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 270.480 EUR

• Wohnfläche: 46,54 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 242.000 EUR
• Preis Anleger Netto: 222.000 EUR
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 266.400 EUR

• Wohnfläche: 45,05 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 234.000 EUR
• Preis Anleger Netto: 215.000 EUR
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 258.000 EUR

• Wohnfläche: 44,72 m²
• Balkon: 7,96 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 259.000 EUR
• Preis Anleger Netto: 238.280 EUR
• Anleger Bruttopreis (inkl. 8% MwSt.): 285.936 EUR

• Wohnfläche: 41,42 m²
• Balkon: 7,96 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 249.000 EUR
• Preis Anleger Netto: 229.000 EUR
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 274.896 EUR

• Wohnfläche: 46,54 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 242.000 EUR
• Preis Anleger Netto: 222.000 EUR
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 267.168 EUR

• Wohnfläche: 45,05 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 234.000 EUR
• Preis Anleger Netto: 215.000 EUR
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 258.000 EUR

• Wohnfläche: 44,72 m²
• Balkon: 7,96 m²
• Zimmer: 2
• Preis: 269.000 EUR
• Preis Anleger Netto: 247.000 EUR
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 296.400 EUR

• Wohnfläche: 122,74 m²
• Balkon: 9,89 m²
• Zimmer: 4
• Preis: 709.000 EUR
• Preis Anleger Netto: 652.280 EUR
• Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 782.736 EUR

• Stellplatzpreis (9 Plätze):

  
  
  • Eigennutzer: 25.000 EUR
  • Anleger:        23.000 EUR

Für Sie haben wir ein umfassendes Lage-Exposé auf über 50 Seiten vorbereitet, das viele relevante Themen zur Umgebung und deren Besonderheiten behandelt. Es beleuchtet die wichtigsten Aspekte der Lage, wie Infrastruktur, Lebensqualität, Wertsteigerungspotential und vieles mehr, um Ihnen einen detaillierten Einblick in die Vorzüge und Möglichkeiten dieses Standorts zu geben.

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Dieses Projekt bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in eine Region mit Zukunft zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Top 8 steht für zeitgemäßes Wohnen mit Qualität: ein durchdachter Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, städtische Lage bilden die ideale Basis für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Diese Wohnung punktet mit optimaler Raumnutzung und langfristigem Werterhalt.

• Ausrichtung: Südwestlich

  
  

• Wohnfläche: 46,54 m²

  
  

• Zimmer: 2

  
  

• Etage: 1. Obergeschoß (straßenseitig)

  
  

• Status: Erstbezug - sofort beziehbar

  
  

• Lift: vorhanden

  
  

• Kellerabteil: inkludiert

  
  

• Stellplatz (optional): EUR 25.000 (Eigennutzer) / EUR 23.000 (Anleger)

  
  

• Eigennutzer-Preis: EUR 242.000,-

  
  

• Anleger Netto (8 % Rabatt): EUR 222.000,-

  
  

• Zzgl. 20 % USt: EUR 44.400,-

  
  

• Anleger Brutto: EUR 266.400,-

  
  

• Effizienter Grundriss mit idealer Zimmeraufteilung

  
  

• Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung, großformatige Fliesen

  
  

• Zentrale Warmwasseraufbereitung & Wärmepumpentechnik

  
  

• Allgemeinräume: Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

  
  

• Lift und Kellerabteil für maximalen Komfort

  
  

• Hohe Vermietbarkeit und attraktives Anlagepotenzial

  
  

• Nahversorgung fußläufig: Supermarkt, Apotheke, Gastronomie, Bank

  
  

• Öffentlicher Verkehr: Linie 31 (ca. 220 m), Bus 30A (ca. 300 m), S-Bahn Siemensstraße (ca. 950 m)

  
  

• Erholungsräume: Marchfeldkanal, Weingärten, Radwege und Heurige in der Umgebung

  
  

• Entwicklungsstarke Wohngegend mit Lageindex 6,51

  
  

Lernen Sie diese 2-Zimmer-Neubauwohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennen. Ob Eigennutzung oder Anlegerobjekt - wir beraten Sie transparent und kompetent in allen Fragen rund um Kauf, Finanzierung und steuerliche Optimierung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.