ERSTBEZUG: wunderschöne Wohnung/Reihenhaus - günstig kaufen statt teuer mieten
107,25 m²
Terrasse, Dachterrasse, Garten
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 08:30 Uhr | willhaben-Code: 1546624111
€ 499.900€ 4.661,07/m²
Objektstandort
Strebersdorfer Straße 51, 1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche107,25 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Dachterrasse
- Garten91 m²
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 499.900
Maklerprovision: der Verkauf erfolgt provisionsfrei!
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.661,07Objektbeschreibung
In der Strebersdorfer Straße 51 entsteht ein kleines, hochwertiges Wohnprojekt mit lediglich vier großzügigen Einheiten. Die überschaubare Projektgröße verbindet die Privatsphäre eines Hauses mit einer klar organisierten gemeinsamen Gesamtanlage. Jedes der 4 Reihenhäuser verfügt über großzügige private Freiflächen.
Das hier exemplarisch angebotene Top 1 erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss bildet die rund 31 m² große Wohnküche den kommunikativen Mittelpunkt. Ergänzt wird diese Ebene durch Vorraum, separates WC und Technikraum; der private Garten mit rund 90 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, ein zweites Badezimmer sowie eine rund 30 m² große Terrasse. Insgesamt stehen damit rund 107,25 m² Wohnfläche und rund 30 m² Terrassenfläche sowie ein eigener Garten zur Verfügung - ein Raumangebot, das sich ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten oder einen großzügigen Rückzugsbereich eignet.
Optional lässt sich das Haus noch durch eine Dachterrasse mit etwa 30 m2 (Kostenpunkt rd. EUR 20.000,-) erweitern.
Das hier exemplarisch angebotene Top 1 erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss bildet die rund 31 m² große Wohnküche den kommunikativen Mittelpunkt. Ergänzt wird diese Ebene durch Vorraum, separates WC und Technikraum; der private Garten mit rund 90 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, ein zweites Badezimmer sowie eine rund 30 m² große Terrasse. Insgesamt stehen damit rund 107,25 m² Wohnfläche und rund 30 m² Terrassenfläche sowie ein eigener Garten zur Verfügung - ein Raumangebot, das sich ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten oder einen großzügigen Rückzugsbereich eignet.
Optional lässt sich das Haus noch durch eine Dachterrasse mit etwa 30 m2 (Kostenpunkt rd. EUR 20.000,-) erweitern.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Strebersdorf im 21. Wiener Gemeindebezirk. Der Standort verbindet ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit den Vorzügen des Wiener Stadtrands. Naherholungsgebiete rund um den Bisamberg, Spazier- und Radwege sowie die Weinbau- und Heurigenlandschaft des Wiener Nordens prägen die hohe Freizeitqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind im Bezirk vorhanden. Über das Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Netz im Raum Strebersdorf/Floridsdorf besteht eine gute Anbindung an das weitere Wiener Stadtgebiet; auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen des Wiener Nordens rasch erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Verkehr
Flughafen 5.02 km
Fernbahnhof 3.48 km
Autobahn 14.33 km
Bus 0.2 km
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind im Bezirk vorhanden. Über das Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Netz im Raum Strebersdorf/Floridsdorf besteht eine gute Anbindung an das weitere Wiener Stadtgebiet; auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen des Wiener Nordens rasch erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Verkehr
Flughafen 5.02 km
Fernbahnhof 3.48 km
Autobahn 14.33 km
Bus 0.2 km
Sonstiges
Erwerbs- und Errichtungsmodell: Der Erwerb erfolgt in zwei getrennten Schritten. Zunächst erwirbt die Käuferseite den der jeweiligen Wohnung zugeordneten Grundstücks- bzw. Miteigentumsanteil. Anschließend wird ein Bauunternehmen mit der Errichtung der Wohnung beauftragt. Die Wahl des Bauunternehmens bleibt grundsätzlich der Käuferseite überlassen. Aufgrund der auf das Projekt abgestimmten Planung und der attraktiven Kalkulation bietet sich insbesondere das vom Grundstücksverkäufer empfohlene Bauunternehmen an.
Preis: Der ausgewiesene Gesamtpreis für Top 1 beträgt laut aktueller Preisliste EUR 499.900,-. Er bildet die vorgesehene Kombination aus Grundstückserwerb und Errichtung gemäß dem geplanten Leistungsumfang ab. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die jeweils gesondert abzuschließenden Verträge. Bei Wahl eines anderen Bauunternehmens kann sich der Gesamtpreis ändern.
Zeitschiene: Vom Baubeginn bis zur schlüsselfertigen Übergabe ist mit rund zwölf Monaten zu rechnen. Voraussetzung sind insbesondere das Vorliegen sämtlicher Genehmigungen, die rechtzeitige Erfüllung der vertraglichen Voraussetzungen und ein ungestörter Bauablauf.
Weitere Wohnungen: Im Projekt entstehen insgesamt vier Wohnungen. Neben Top 1 mit ca. 107,25 m² sind Top 2 mit ca. 121,98 m², Top 3 mit ca. 109,41 m² und Top 4 mit ca. 121,00 m² Wohnfläche vorgesehen. Sämtliche Einheiten verfügen laut Planung über private Freiflächen.
Provision: Die Vermittlung erfolgt für die Käuferseite provisionsfrei.
Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Plan- und Preisunterlagen und sind unverbindlich. Die in den Plänen angegebenen Flächen sind Rohbaumaße und können aufgrund der schlüsselfertigen Ausführung oder technischer Erfordernisse geringfügig abweichen. Möblierungen und Darstellungen sind symbolisch und tw. Visualisierungen, die einen möglichen künftigen Zustand darstellen können. Vertrags-, Finanzierungs-, Steuer- und Erwerbsnebenkosten sind gesondert zu prüfen.
Gerne können Sie die Finanzierung über unsere Partneragentur in Anspruch nehmen. Dann gibt es auch eine Designerküche kostenlos dazu!
Preis: Der ausgewiesene Gesamtpreis für Top 1 beträgt laut aktueller Preisliste EUR 499.900,-. Er bildet die vorgesehene Kombination aus Grundstückserwerb und Errichtung gemäß dem geplanten Leistungsumfang ab. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die jeweils gesondert abzuschließenden Verträge. Bei Wahl eines anderen Bauunternehmens kann sich der Gesamtpreis ändern.
Zeitschiene: Vom Baubeginn bis zur schlüsselfertigen Übergabe ist mit rund zwölf Monaten zu rechnen. Voraussetzung sind insbesondere das Vorliegen sämtlicher Genehmigungen, die rechtzeitige Erfüllung der vertraglichen Voraussetzungen und ein ungestörter Bauablauf.
Weitere Wohnungen: Im Projekt entstehen insgesamt vier Wohnungen. Neben Top 1 mit ca. 107,25 m² sind Top 2 mit ca. 121,98 m², Top 3 mit ca. 109,41 m² und Top 4 mit ca. 121,00 m² Wohnfläche vorgesehen. Sämtliche Einheiten verfügen laut Planung über private Freiflächen.
Provision: Die Vermittlung erfolgt für die Käuferseite provisionsfrei.
Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Plan- und Preisunterlagen und sind unverbindlich. Die in den Plänen angegebenen Flächen sind Rohbaumaße und können aufgrund der schlüsselfertigen Ausführung oder technischer Erfordernisse geringfügig abweichen. Möblierungen und Darstellungen sind symbolisch und tw. Visualisierungen, die einen möglichen künftigen Zustand darstellen können. Vertrags-, Finanzierungs-, Steuer- und Erwerbsnebenkosten sind gesondert zu prüfen.
Gerne können Sie die Finanzierung über unsere Partneragentur in Anspruch nehmen. Dann gibt es auch eine Designerküche kostenlos dazu!
Ausstattung
- Bei Beauftragung des vom Grundstücksverkäufer empfohlenen Bauunternehmens ist die schlüsselfertige Errichtung in moderner Holzfertigteilbauweise vorgesehen. Die präzise Vorfertigung ermöglicht eine kurze Bauzeit und schafft ein energieeffizientes, behagliches Wohnklima. Die geplante Grundausstattung umfasst - vorbehaltlich der endgültigen Bau- und Ausstattungsbeschreibung - insbesondere:Bauweise: hochwertige Holzrahmen- bzw. Holzfertigteilkonstruktion mit gedämmten Bauteilen und Gipsfaserplatten.Energie und Komfort: Wärmepumpensystem und Fußbodenheizung nach dem vorgesehenen Ausführungskonzept.Fenster: hochwertige Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung nach dem vorgesehenen Systemstandard.Oberflächen: Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bädern, WC und Technikbereichen; Terrassenflächen laut Planung mit Holzbelag.Sanitärbereiche: zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC; die Detailplanung der Bäder kann im Rahmen der technischen Möglichkeiten auf Kundenwünsche abgestimmt werden.Freiflächen und Parken: privater Garten und eine schöne Terrasse. Parken lässt sich gut in der Umgebung auf öffentlichen Parkplätzen.Der endgültige Leistungsumfang richtet sich ausschließlich nach dem individuell abgeschlossenen Bauwerksvertrag samt projektspezifischer Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Bei Beauftragung eines anderen Bauunternehmens können Bauweise, Ausstattung, Preis und Ausführungsdauer abweichen.
- Fläche Balkon/Terrassen: 30 m²
Flächen
- Gartenfläche: 91 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Anzahl Stellplätze: 1
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Anbieterdetails
Shopbörse Immoconsulting GmbH
Unternehmen
Adresse
Heiligenstädter Straße 311190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
KontaktMag. Gerald Liebscher
Referenz IDstre51
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willhaben-Code: 1546624111 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 08:30 Uhr
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