Exklusive 2-Zimmer DG-Wohnung mit großem Dachgarten | Klima | Neubau-Projekt | Provisionsfrei

Diese kompakt geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Dachbodenausbau mit geplanter Fertigstellung Ende 2026 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine außergewöhnlich großzügige Außenfläche.

Die Wohnung ist bereits begehbar, befindet sich jedoch aktuell noch in Fertigstellung – eine ideale Gelegenheit, sich frühzeitig eine attraktive Neubauwohnung zu sichern.

Der zentral begehbare Vorraum führt in alle Wohnbereiche und sorgt für eine optimale Nutzung der Fläche. Das helle Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Dachgarten.

Ausstattung:

• Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer

• Fußbodenheizung

• Hochwertiger Parkettboden

• Dreifach verglaste Fenster

• Raumhöhe ca. 2,52 m

Ein besonderes Highlight ist der rund 40 m² große Dachgarten, der den Wohnraum ideal erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – perfekt für Entspannung, gesellige Abende oder als private Freifläche mitten in der Stadt.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Die Kombination aus effizientem Grundriss, ruhiger Dachgeschosslage und außergewöhnlicher Außenfläche macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.

Attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur – Brünner Straße 59, 1210 Wien

Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen und bestens angebundenen Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Brünner Straße vereint urbanes Leben mit optimaler Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien 30 & 31 direkt vor der Haustür
• S-Bahn (S3, S4) fußläufig erreichbar
• Mehrere Buslinien (u.a. 36B, 150, 151) in unmittelbarer Nähe

Lagevorteile auf einen Blick:

• Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür
• Hohe Lebensqualität durch Nähe zu Grünflächen und Erholungsräumen

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger und überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und moderne Ausstattung.