Exklusive 2-Zimmer-Wohnung | Hochwertiges Neubauprojekt am Fuße Bisambergs

47,11 m²
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 11.10.2026, 16:50 Uhr | willhaben-Code: 2145530997
Bild 1 von 10 - Wohnküche (Musterwohnung)
Bild 2 von 10 - Wohnküche (Musterwohnung)
Bild 3 von 10 - Visualisierung
Bild 4 von 10 - Wohnküche (Musterwohnung)
Bild 5 von 10 - Badezimmer (Musterwohnung)
Bild 6 von 10 - Vorraum (Musterwohnung)
Bild 7 von 10 - Visualisierung
Bild 8 von 10 - Visualisierung
Bild 9 von 10 - Für den Käufer provisionsfrei
Bild 10 von 10 - Grundriss Wohnung
€ 449.900€ 9.549,99/m²
€ 232,56 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

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KontaktMag. Gudrun Pehn-Mungenast

Objektstandort

1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    47,11 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    66,99 m²
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Garten
    56,19 m²
  • Terrasse
    36,09 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 449.900
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 232,56
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 9.549,99

Objektbeschreibung

Exklusives Neubauprojekt nahe in ruhiger Lage am Stadtrand

Dieses neu errichtete Wohngebäude mit insgesamt 20 Wohnungen auf Eigengrund besticht durch bestens durchdachte Grundrisse, hochwertigste Materialien sowie exklusive Ausstattung.

Alle Wohnungen verfügen über mindestens eine Freifläche und sind dank der großen Glasflächen lichtdurchflutet. Temperiert werden die Wohneinheiten mittels einer Fußbodenheizung, was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen und effizienten Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über eine Deckenkühlung in allen Zimmern. Elektrisch bedienbare Raffstores mit Funkfernbedienung gehören ebenso zur Grundausstattung. Eine Photovoltaikanlage sorgt zusätzlich für die Energiegewinnung für Allgemeinbereiche. Auch die Gestaltung der Badezimmer lässt keine Wünsche offen - hier wurden exklusive Sanitärausstattung sowie zeitlos elegante Materialien verbaut. Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Einlagerungsraum zugeordnet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung, welche separat erworben werden können.

Wohnung Top 2.02
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß verfügt insgesamt über ca. 67 m² Nutzfläche. Das Herz der Wohnung bildet die großzügig geschnittene Wohnküche. Die von hier aus zugängliche Terrasse ist nordwestlich ausgerichtet und bietet bei Schönwetter die Möglichkeit, den Wohnbereich direkt nach draußen zu erweitern. Das Schlafzimmer misst ca. 12 m². Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zudem steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das besondere Highlight bei dieser Wohnung ist der ca. 56m² große Eigengarten. 


Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt EUR 449.900,-


 


Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einer der Musterwohnungen handelt. 

Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Die idyllische und grüne Lage am Rande Wiens bietet Ihnen Ruhe und Erholung.
Die Gegend in Strebersdorf ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und abseits des Trubels leben möchte. Nur wenige Schritte und Sie können die ländliche Atmosphäre in vollen Zügen genießen. Die Naherholungsgebiete Bisamberg und Marchfeldkanal bieten ausgezeichnete Möglichkeiten zum Wandern oder Joggen. Mit dem Fahrrad erreichen Sie bereits in ca. 20 Minuten die Neue Donau und die Donauinsel. Entspannen können Sie sich zudem bei einem Glas Wein in einer der zahlreichen Buschenschanken in unmittelbarer Nähe. Trotz der Lage am Stadtrand gibt es eine gute Anbindung öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs müssen Sie keine langen Wege in Kauf nehmen. In der Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Center.21 mit Filialen mehrerer Supermarktketten, Drogerien, Modegeschäften und vielem mehr.

Region: Bisamberg


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4500m
Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <500m
Höhere Schule <4500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <5000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 36,09 m²
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe

Flächen

  • Gartenfläche: 56,19 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Stiege: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2030-02-18
  • Energiepass HWB: 45 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2027
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 211,42 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 232,56 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 45
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,72
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Zentralheizung

Videos und Dokumente



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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



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Adresse
Felberstraße 81150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus
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Referenz ID3801/1489
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willhaben-Code: 2145530997 | Zuletzt geändert: 11.10.2026, 16:50 Uhr

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