Exklusive 3-Zimmer DG-Wohnung mit großem Dachgarten | Klima | Neubau-Projekt | Provisionsfrei

Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung entsteht im Zuge eines modernen Dachbodenausbaus und bietet eine ideale Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und großzügiger Außenfläche. Die Fertigstellung ist für November 2026 geplant.

Die Wohnung ist bereits vorhanden und kann besichtigt werden, befindet sich jedoch aktuell noch im Ausbauzustand – eine attraktive Möglichkeit, sich frühzeitig eine hochwertige Neubauwohnung zu sichern.

Die Raumaufteilung überzeugt durch eine großzügige Wohnküche als zentralen Lebensmittelpunkt, zwei separat begehbare Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC und ein Vorzimmer ergänzen das funktionale Raumangebot optimal.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dachgarten mit ca. 44,75 m², der außergewöhnlich viel Freiraum bietet und sich ideal zum Entspannen, für gesellige Abende oder als private Rückzugsoase im Freien eignet.

Ausstattung:

• Klimaanlage im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern
• Fußbodenheizung
• Hochwertiger Parkettboden
• Dreifach verglaste Fenster
• Raumhöhe ca. 2,52 m

Die Kombination aus moderner Bauweise, effizientem Grundriss und außergewöhnlicher Außenfläche macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.

Attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur – Brünner Straße 59, 1210 Wien

Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen und bestens angebundenen Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Brünner Straße vereint urbanes Leben mit optimaler Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien 30 & 31 direkt vor der Haustür
• S-Bahn (S3, S4) fußläufig erreichbar
• Mehrere Buslinien (u.a. 36B, 150, 151) in unmittelbarer Nähe

Lagevorteile auf einen Blick:

• Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür
• Hohe Lebensqualität durch Nähe zu Grünflächen und Erholungsräumen

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger und überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und moderne Ausstattung.