Exklusive 3-Zimmer DG-Wohnung mit Wintergarten | Klima | Neubau-Projekt | Provisionsfrei

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung entsteht im Zuge eines hochwertigen Dachbodenausbaus mit geplanter Fertigstellung Ende 2026. Die Einheit ist bereits begehbar und kann besichtigt werden, befindet sich aktuell jedoch noch im Ausbauzustand.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet:

• Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile und direktem Zugang zum Wintergarten
• Zwei Schlafzimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Zusätzliches, separates WC

Ein besonderes Highlight ist der ca. 8,51 m² große Zusatzraum, der flexibel genutzt werden kann – ob als Homeoffice, Arbeitszimmer, Hobbyraum, Fitnessbereich oder begehbare Garderobe.

Ausstattung:

• Klimaanlage im Wohnbereich und in den Schlafzimmern
• Fußbodenheizung
• Hochwertiger Parkettboden
• Dreifach verglaste Fenster
• Raumhöhe ca. 2,52 m

Attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur – Brünner Straße 59, 1210 Wien

Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen und bestens angebundenen Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Brünner Straße vereint urbanes Leben mit optimaler Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien 30 & 31 direkt vor der Haustür
• S-Bahn (S3, S4) fußläufig erreichbar
• Mehrere Buslinien (u.a. 36B, 150, 151) in unmittelbarer Nähe
• U6 Floridsdorf in wenigen Minuten erreichbar

→ Schnelle und unkomplizierte Verbindungen in die Wiener Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet.

Nahversorgung & Alltag:

• SPAR direkt vor Ort
• dm-Drogerie fußläufig erreichbar
• Zahlreiche Bäckereien, Apotheken, Trafiken und Gastronomiebetriebe entlang der Brünner Straße

Gesundheit & Versorgung:

• Klinik Floridsdorf in kurzer Distanz
• Ärzte und Apotheken bequem erreichbar

Lagevorteile auf einen Blick:

• Zentrale, urbane Wohnlage mit perfekter Infrastruktur
• Ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür
• Hohe Lebensqualität durch Nähe zu Grünflächen und Erholungsräumen