Exklusive 4-Zimmer DG-Wohnung mit 3 Terrassen | Klima | Neubau-Projekt | Provisionsfrei

Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem hochwertigen Dachbodenausbau (Baubeginn 2025) mit geplanter Fertigstellung im November 2026 und bietet eine ideale Kombination aus moderner Architektur und durchdachter Raumaufteilung.

Die Wohnung kann bereits besichtigt werden und befindet sich aktuell noch im Bauzustand – eine attraktive Möglichkeit, sich frühzeitig eine hochwertige Neubauwohnung zu sichern.

Die Raumaufteilung überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche als zentralen Lebensmittelpunkt, drei separat begehbare Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein Vorzimmer.

Ein besonderes Highlight sind die drei Terrassen, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten:

• Terrasse 1: ca. 2,82 m²
• Terrasse 2: ca. 13,17 m²
• Terrasse 3 (vom Wohnzimmer zugänglich): ca. 12,91 m²

Zwei der Schlafzimmer verfügen über eigene Terrassenzugänge, während die großzügige Hauptterrasse direkt vom Wohnbereich erreichbar ist und den Wohnraum ideal ins Freie erweitert.

Ausstattung:

• Klimaanlage im Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern
• Fußbodenheizung
• Hochwertiger Parkettboden
• Dreifach verglaste Fenster
• Raumhöhe ca. 2,52 m

Die Kombination aus großzügigem Grundriss, mehreren Freiflächen und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einer idealen Familienwohnung oder einer hochwertigen Anlageimmobilie.

Attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur – Brünner Straße 59, 1210 Wien

Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen und bestens angebundenen Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Brünner Straße vereint urbanes Leben mit optimaler Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien 30 & 31 direkt vor der Haustür
• S-Bahn (S3, S4) fußläufig erreichbar
• Mehrere Buslinien (u.a. 36B, 150, 151) in unmittelbarer Nähe

Lagevorteile auf einen Blick:

• Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür
• Hohe Lebensqualität durch Nähe zu Grünflächen und Erholungsräumen

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger und überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und moderne Ausstattung.