Exklusive Gartenresidenz mit außergewöhnlichem Freiraum und hochwertiger Ausstattung

Exklusive Gartenresidenz mit privatem Gartenparadies!

Diese besondere Gartenresidenz wartet auf ihren neuen Eigentümer - ein Zuhause für Menschen, die großzügigen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und viel Privatsphäre schätzen.

In einem 2022 errichteten Wohnhaus mit nur sechs Eigentumswohnungen in ruhiger Einfamilienhauslage in Großjedlersdorf befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung mit ca. 134 m² Gesamtnutzfläche inklusive Untergeschoss.

Das Highlight ist der über 200 m² große südseitige Eigengarten mit Terrasse und Gewächshaus, erreichbar über das Wohnzimmer sowie beide Schlafzimmer.

Highlights:

+ ca. 134 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen
+ über 200 m² Eigengarten und Terrasse
+ Wohnbereich und Schlafzimmer mit Gartenzugang
+ drei Badezimmer, davon zwei mit WC, sowie eine separate Toilette
+ Bereich im Untergeschoss intern erreichbar - inklusive Bad mit Walk-in-Dusche und WC
+ exklusive Küche mit Kochinsel, Natursteinarbeitsplatte und versteckter Speisekammer
+ separater Waschraum für Waschmaschine und Trockner
+ Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage und Vorbereitung für Klimaanlage
+ Kellerabteil, Lift und Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation inklusive

Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche schafft ein modernes Wohngefühl mit direktem Bezug zum Garten. Der vielseitig nutzbare Untergeschossbereich bietet zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Hobbyraum.

Kaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation: EUR 799.000,-
Zweiter Stellplatz optional um EUR 25.000,- erhältlich.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit Garten, Qualität und Privatsphäre verbinden möchten.

Der Energieausweis vom 11.08.2020 weist folgende Energiewerte auf:
Heizwärmebedarf (HWB) 45 kWh/m²a, Klasse B; Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 0,73, Klasse A.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 65 oder per E-Mail rachel.waller@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

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Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur!

Die Wohnung befindet sich in Großjedlersdorf, einer der beliebtesten Wohngegenden des 21. Wiener Gemeindebezirks. Die Lage verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.

Verkehrsanbindungen
- Straßenbahnlinien 30 und 31
- Buslinien 36A und 36B
- Bahnhof Floridsdorf mit U6 und S-Bahn
- schnelle Erreichbarkeit der A22 Donauuferautobahn

Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, HOFER und EUROSPAR befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Apotheken, Ärzte, Banken, Drogerien, Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen.

Freizeit und Erholung
Die Alte Donau, die Donauinsel und der Marchfeldkanal laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den Golfclub Marco Polo, den Allanpark, den Aupark Jedlesee sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen.