Exklusive Neubauwohnung mit großer Terrasse, Balkon & Garage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche42,24 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon8,34 m²
- Terrasse17,65 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen des 21. Bezirks: Diese hochwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, großzügigen Freiflächen und einer ausgezeichneten Kombination aus Ruhe, Komfort und perfekter Infrastruktur.
Auf rund ca. 42 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das absolute Highlight bilden die ca. 18 m² große Terrasse und der ca. 8 m² große Balkon, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen und zum Entspannen einladen.
Die Wohnung befindet sich in einem 2024 errichteten Neubau, ist barrierefrei, sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlageimmobilie.
Highlights
- Ca. 42 m² Wohnfläche
- Ca. 18 m² Terrasse
- Ca. 8 m² Balkon
- 2 Zimmer
- Hochwertiger Neubau (Baujahr 2024)
- Barrierefrei
- Moderne Einbauküche
- Kellerabteil (ca. 2 m²)
- Garagenstellplatz um EUR 25.000,- zusätzlich zum Kaufpreis, kann leider nicht getrennt von der Wohnung gekauft werden bzw. die Wohnung kann nicht ohne dem Garagenstellplatz erworben werden.
- Sofort bezugsfertig
- Wohnungseigentum
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, Weinberge und Erholungsgebiete zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität.
Region: Großjedlersdorf | Stammersdorf
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <3500m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Balkonfläche:8,34 m²
- Terrassenfläche: 17,65 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Boden: Estrich
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 1.57 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: 1. DG
- Garagenplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2030-09-28
- Energiepass HWB: 31 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2024
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 220,97 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 220,97 Eur
- Kaufpreis pro m²: 7291,67 Eur
- Stellplatzmiete: 34.29 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Michael Gottgeisl
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 34.29 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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