Exklusives Wohnen nahe Alte Donau, Donauzentrum & U1 Kagran: 74 Eigentums- & Vorsorgewohnungen

Mit diesem exklusiven Wohnprojekt entsteht ein moderner Ort zum Wohlfühlen mit 74 durchdachten Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Die Wohnungsgrößen reichen von 35 bis 88 m² mit 2, 3 oder 4 Zimmern, ergänzt durch private Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse, Dachterrasse oder Eigengarten.

Die Lage vereint beste Lebensqualität mit urbanem Komfort. Die Alte Donau und der Donaupark liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das Donauzentrum mit über 260 Geschäften erreichen Sie in etwa 8 Gehminuten, während Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte direkt im Umkreis liegen. Mit der nur 5 Gehminuten entfernten U1 Kagran gelangen Sie in lediglich 15 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt.

Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig mit Echtholzparkett, stilvollen Fliesen, hochwertigen Sanitäranlagen und Fußbodenheizung übergeben. Hauseigene Tiefgaragenplätze sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Lage spricht für sich: Nur 500 Meter bis zur Alten Donau - Baden, Bootfahren, Spazieren statt Feierabendstau. Der Donaupark mit Donauturm ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht, ideal für alle, die nach der Arbeit lieber durchatmen als im Verkehr stehen.
Auch der Alltag läuft nebenbei: Supermärkte, Kindergarten, Schulen und Ärzte liegen allesamt in Gehdistanz, das Donauzentrum mit seinen über 260 Shops ist in rund 8 Minuten zu Fuß erreicht. Wer in die Stadt will, ist mit der U1 Kagran (5 Gehminuten) in nur 15 Minuten in der Wiener Innenstadt. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls möglich.
Übergeben werden die Wohnungen bezugsfertig, mit hochwertigen Sanitäranlagen, Fliesen und Echtholzparkett bereits im Kaufpreis inkludiert - einziehen, ankommen, wohlfühlen.

Kaufpreis Eigennutzer: EUR 345.500,00
Kaufpreis Anleger netto: EUR 321.315,00

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Rechtliche Hinweise:

Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Ebenfalls weisen wir darauf hin, dass zwischen der Firma KLASAN & Partner Immobilien und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Nebenkosten beim Immobilienkauf: Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:

Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1,8 % vom Vertragserrichter (zzgl. USt. und Barauslagen)
Maklerprovision: provisionsfrei

Weitere Informationen der Immobilie finden Sie auf unserer Website - www.klasanimmobilien.at

Die Lage bietet den perfekten Mix aus hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. Die Alte Donau und der Donaupark befinden sich nur wenige Minuten entfernt und laden zu spontanen Auszeiten am Wasser ein. Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs lassen sich dank naher Supermärkte, Ärzte und Schulen bequem erledigen. Das beliebte Donauzentrum ist in rund 8 Minuten zu Fuß erreichbar, während die U1 Kagran nach nur 5 Minuten Fußweg eine direkte, 15-minütige Verbindung in die Wiener Innenstadt garantiert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m