Floridsdorf- Zentrumsnähe mit Guter Infrastruktur- wahlweise möbliert oder unmöbliert

Hinweis: diese Einschaltung ist teils KI-bearbeitet

Die 60,95 m² große Eigentumswohnung aus dem Jahr 1970 befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten  Wohnhauses welches 1971 errichtet wurde. Sie liegt in einer soliden urbanen Lage im Bezirk Floridsdorf, Ortsteil Großjedlersdorf, die durch exzellente Nahversorgung und ruhige Wohnatmosphäre geprägt ist.

Die Kantnergasse ist als Seitengasse der Siemensstraße eine Sackgasse in Ruhelage, parallel zur Brünnerstraße gelegen.

Wohnungsgröße 2 Zimmer+ Wohnküche, gesamt 60,95 m²

Die Größe entspricht einem stark nachgefragten Wohnungstypus für Singles, Paare oder Kleinfamilien. Raumaufteilung (siehe auch Plananhang): Vorzimmer 10,36 m²- Zwei Wohnräume jeweils vom Vorzimmer separat begehbar 21,41 m² (Schlafzimmer) und 15,17 m² (Wohnzimmer). Hinzu kommen die Küche 9,52 m² sowie das Bad 2,65 m² und ein separat gelegenes WC.

Die bestehende Einbauküche und das bestehende Bad sind funktionstüchtig jedoch nicht mehr der Zeit entsprechend und sollten erneuert werden. Ein Kellerabteil, etwa 2 m² groß, steht zur Verfügung.

Die Übergabe erfolgt wahlweise unmöbliert oder in teilmöbliertem Ist- Zustand. Da wir meinen dass das eine oder andere Möbelstück für den Wohnungskäufer brauchbar ist wurde noch nicht geräumt; somit der Hinweis darauf dass zwecks besserer Vorstellung der Räumlichkeiten die Räume via KI- Technik fast leer, somit "Inventarbereinigt", dargestellt sind.

Geheizt wird gaszentral, das Warmwasser wird elektrisch aufbereitet.

Energieausweiswert: HWB-60,5/ C, fGee-1,47/ C

Die Fenster sind Kunststoffenster, die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt.

In der Wohnung befindet sich ein Sat-Anschluss.

Öffentlicher Verkehr: Nähe zur Brünnerstraße (Straßenbahn Linie 26, Autobus) und dem Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn und U6).

Infrastruktur: Shopping City Nord (SCN) sowie Nahversorger (Supermärkte, Apotheke) liegen in unmittelbarer Umgebung zur Kantnergasse. Das Klinikum Floridsdorf ist in Gehweite entfernt, ebenso das Zentrum Floridsdorf (Spitz) und die Prager Straße.

Die laufenden Kosten der Wohnung betragen lt. Vorschreibung vom 09.03.2026 wie folgt:

Reparaturrücklage 69,51 €

Betriebskosten 158,54 €+ 10% Mwst

Heizkosten 114,95 €+ 20% Mwst

Warmwasser 45,98 €+ 10% Mwst

Zwischensumme 389,18 €, hinzu kommen Mwst- Beträge 43,95 €

Somit gesamt monatliche Kosten 432,53 € "all in".