Großer Balkon. Guter Preis. Grünes Wohnen. 3-Zimmer-Neubau in 1210 Wien
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche65,73 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon26,9 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung im beliebten Quartier Hirschfeld in 1210 Wien überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus durchdachtem Grundriss, großzügiger Freifläche und naturnahem Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, ist sofort beziehbar und bietet ca. 65,73 m² Wohnfläche sowie einen ca. 26,9 m² großen Balkon - ein echtes Highlight für alle, die Wohnen mit viel Außenraum suchen.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Balkonfläche. Hier entsteht ein idealer Platz für entspannte Feierabende, Frühstück im Freien, Pflanzen, Lounge-Möbel oder gemütliche Stunden mit Freunden. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Neubau-Standard: Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz, Mehrfachverglasung, Personenaufzug, Bad, Kabel-/Sat-TV sowie Photovoltaik im Projekt. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch Fahrradraum, Gartennutzung und Kinderspielplatz im Quartier.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Nachhaltig gedacht
Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt - ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept.
Highlights auf einen Blick
* Erstbezug im Neubau, Baujahr 2025
* Sofort beziehbar
* Ca. 65,73 m² Wohnfläche
* Ca. 26,9 m² Balkon
* 3 Zimmer mit gut nutzbarem Grundriss
* 3. Obergeschoss
* Großzügige Wohnküche / offene Küche
* Fußbodenheizung
* Sommerliche Kühlung / Temperierung
* Außenliegender Sonnenschutz
* Doppel- / Mehrfachverglasung
* Parkett- und Fliesenböden
* Bad vorhanden
* Personenaufzug
* Photovoltaik-Anlage im Projekt
* Schlüsselfertig mit Keller
* Fahrradraum
* Gartennutzung und Kinderspielplatz im Quartier
* Tiefgaragenstellplätze im Projekt vorhanden
* Naturnahe Lage im Hirschfeld
* Gute Anbindung: Bus ca. 75 m, U-Bahn ca. 1.975 m, Straßenbahn ca. 900 m
* Supermarkt ca. 275 m, Schule ca. 125 m, Kindergarten ca. 525 m
* Kaufpreis: EUR 399.999
* Provision bezahlt der Abgeber
Lage
Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.
Region: Ella Lingens Gymnasium
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <3000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <500m
Höhere Schule <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <1500m
Post <2000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:26,9 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. OG
- Stiege: 5
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 5304,37 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Hirschfeld
- Wohneinheiten56
- Wohnfläche45,19–82,70 m²
- Preis€ 259.000–487.000
- StatusBezugsfertig
- Fertigstellung01.10.2026
Anbieterdetails
Unternehmen
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