HELLE, GEMÜTLICHE 3 ZIMMER WOHNUNG IN RUHELAGE

73 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 27.09.2026, 08:35 Uhr | willhaben-Code: 1777420573
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€ 249.000€ 3.410,96/m²
€ 520,17 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

CB Living Immobilien GmbH
CB Living Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktMag. Helga Macho

Objektstandort

1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    73 m²
  • Zimmer
    3
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller

Preisinformation

Kaufpreis€ 249.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 109,51
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 520,17
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.410,96

Objektbeschreibung

Diese schöne, gepflegte Wohnung befindet sich in einer Seitengasse zur Leopoldauerstraße und bietet neben ihrer absoluten Ruhelage eine ausgezeichnete Infrastruktur!
So befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten genauso in nächster Nähe wie Kindergärten und Schulen.
Der üppig bepflanzte Innenhof bietet einen unverbaubaren Grünblick mit Vogelgezwitscher und einer ungewöhnlichen Idylle für diese Ecke von Floridsdorf.
Das Haus wurde vor ca. 15 Jahren mit neuen Fenstern ausgestattet und es wurde laufend in Schuss gehalten.
Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine neuwertige Küche mit elegantem Essplatz.
Das Bad und WC sind noch mit den originalen Fliesen ausgestattet, aber in einem äußerst gepflegten Zustand!
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:


  • Vorzimmer
  • Küche mit großzügigem Wohn- Essbereich
  • 2 Zimmer
  • Bad
  • WC

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser schönen Wohnung!
 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos  Paket.


Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.



Lage

Floridsdorf, Leopoldauerstraße

Region: Leopoldauerstraße


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

Abstellraum Anzahl: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 3 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 82.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1971
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 109,51 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 473,88 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 520,17 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 109,53 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 179.63 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 82,8
HWB Energieklasse: C
fGEE: 3,59
fGEE Energieklasse: F


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

CB Living Immobilien GmbH
CB Living Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Leopoldstrasse 13400 Klosterneuburg
KontaktMag. Helga Macho
Referenz ID2243
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1777420573 | Zuletzt geändert: 27.09.2026, 08:35 Uhr

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