Ihr neues Familienzuhause - großzügig wohnen, ruhig leben und die Alte Donau genießen

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Eigentumswohnung mit knapp 95 m² Wohnfläche, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage in einer angenehm ruhigen Seitengasse. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen - ob für Familien mit Kindern, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum

  
  

• Abstellraum

  
  

• Küche

  
  

• Badezimmer mit Dusche

  
  

• Separates WC

  
  

• Zwei Schlafzimmer

  
  

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit räumlicher Trennung

  
  

Ein besonderes Highlight ist die rund 7,2 m² große Loggia. Sie lädt dazu ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen oder den Abend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Auch der teilweise begrünte Innenhof der Wohnhausanlage steht zur Mitbenutzung zur Verfügung - ein angenehmer Platz, um zwischendurch etwas Zeit im Freien zu verbringen.

Die Wohnung wurde bereits teilweise renoviert und bietet damit eine gute Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen. Unter anderem wurde der bestehende Boden fachgerecht abgeschliffen und für die Verlegung des gewünschten Bodenbelags vorbereitet, die Wohnung ist somit belagsfertig.

So können Sie Farben, Materialien und Details nach Ihrem eigenen Geschmack wählen und Schritt für Schritt Ihr ganz persönliches Zuhause gestalten.

Auch die Wohnhausanlage selbst präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und wird von der Hausverwaltung laufend gepflegt.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme. Dadurch entfällt die Wartung einer eigenen Gastherme in der Wohnung. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über die Hausverwaltung.

Kindergarten, Volksschule und Hort befinden sich praktisch um die Ecke. Das bedeutet kurze Wege im Alltag und mehr Zeit für die schönen Dinge des Familienlebens.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Nähe zur Alten Donau, die Sie in nur etwa vier Gehminuten erreichen. Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, Fahrradausflüge, ein Bad an warmen Sommertagen oder gemeinsame Zeit im Grünen - hier liegen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ganz in Ihrer Nähe.

Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Lage in einer Seitengasse. Die angenehme Wohnatmosphäre macht sich auch auf der Loggia bemerkbar, wo Sie den Tag fernab des unmittelbaren Stadttrubels genießen können.

Ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung runden das attraktive Gesamtbild ab.

• Wohnfläche: knapp 95 m²

  
  

• Loggia: ca. 7,2 m²

  
  

• Stockwerk: 3. Liftstock

  
  

• Zimmer: zwei Schlafzimmer sowie Wohn- und Essbereich

  
  

• Heizung: Fernwärme

  
  

• Zusätzlich: Kellerabteil und Mitbenutzung des Innenhofs

  
  

• Kindergarten, Volksschule und Hort: in unmittelbarer Nähe

  
  

• Alte Donau: ca. 4 Gehminuten entfernt

  
  

• Verfügbarkeit: ab sofort

  
  

• Kaufpreis: EUR 419.700,-

  
  

Wenn Sie eine großzügige Wohnung in ruhiger Lage suchen, Wert auf ein familienfreundliches Umfeld legen und Ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.

Gerne lade ich Sie ein, sich selbst ein Bild von dieser Wohnung und ihren Möglichkeiten zu machen.

Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0676 / 936 09 87 und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Hinweis: Die Einrichtungsbilder diesen nur zur Veranschaulichung. Die Wohnung ist belagsfertig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.